房贷实际利率创新高，购房者购房成本增加，而开发商的开发贷成本也增加了，流入楼市的资金趋紧，这对于遭遇史上最严调控的楼市而言，加息无疑是雪上加霜。房产专家认为，市场观望氛围渐浓，成交量逐渐萎缩，再加上资金紧张，楼市或面临“变盘”，促销力度将加大。

　　房贷10年最高 但审批仍要排队

　　昨日加息后，今年以来已加息3次，5年期以上贷款利率为7.05%。记者了解到，目前，福州首套房房贷一般在基准利率的基础上上浮10%，照此计算，房贷利率达到7.755%。“每次加息0.25，加息没有楼市限购政策影响大。”在榕一家股份制银行个贷部门有关人士告诉记者，尽管房贷利率一再上调，月供也不断增加，但房贷审批仍要排队，“这些人就是刚性需求，即使再加息，他们也会购房”。“二手房市场真正能反映楼市的需求及房贷的需求。”他说，这两天，他刚刚对中介及银行的基层网点进行了简单的摸底，发现大中介的交易量还是不少，但一些小中介的交易量已很低了，据不完全统计，目前二手房的购买者已超过六成选择一次性付款。

　　房贷作为优质贷款，一直以来都是各家银行争夺的目标。但今年贷款额度紧张，一些股份制银行则缩小了房贷的额度，将更多的额度转向利率高的小微贷等项目。

　　福州首套房 首付仍是三成