本报讯　针对福州市即将整顿住宅商用的情况，已经有中介机构洞察到写字楼的商机，计划加大人员投入，开拓写字楼租赁市场。但房源稀缺成为中介进军写字楼的阻碍。昨日，记者调查福州五四路、东街口等多个企业聚集的地段，发现福州写字楼缺口巨大，大部分企业在繁华地段租不到写字楼，只好“转战”住宅。

　　房产中介发力写字楼业务

　　目前福州大多数房产中介主要把市场重点放在二手房、商铺的买卖和租赁上，对写字楼业务的涉猎并不多。但福州市将整治住宅商用的消息一出，精明的商家立刻看到了写字楼发展的趋势。

　　昨日，骊特房产总经理郭华表示，相关部门要整顿住宅商用，这明确了未来福州写字楼的发展方向。加上限购政策使近期二手房成交量降了五六成，公司正准备培训一批专业的人才，拓展写字楼租赁业务。

　　国广一叶董事长叶斌称，公司一直都做写字楼业务，目前投资写字楼的租售比很高，相比住宅20-30年的回收期，写字楼只要10-15年就能收回成本。下一阶段将加强对这块市场的关注。

　　据介绍，厦门有近200座写字楼，目前已供过于求，租金在下跌。而福州正好相反，目前福州纯写字楼只有60多座，而受供求因素影响，租金正不断提升。去年下半年，福州写字楼的均价为每月每平方米35-40元，但今年均价已达到60元，刚开业的金融街万达广场租金高达每月每平方米160元。

　　郭华称，目前国内一些大城市写字楼已实现按天收租，每天10元/平方米，每个月租金高达300元/平方米。虽然福州写字楼相比这些大城市还有很大差距，但随着今年福州金融街万达广场、闽江北岸CBD、苏宁广场、世茂天城、中庚青年广场等写字楼项目开始建设或竣工，福州写字楼发展空间和前景不言而喻。

　　但近期中介机构在写字楼市场也遇到了不少阻力。叶斌介绍，近期明显感受到投资者惜售心理严重，房源稀缺，写字楼租金不断上涨。