本报讯　“二手房成交量降到近两年来的低点，而且还在持续萎缩。”一位二手房中介的负责人无奈地说道。据了解，自3月福州二手房执行“限购”以来，二手房的成交量持续萎缩，4月份的二手房成交量比去年同期相比跌近六成。而记者了解到，尽管楼市低迷，但是由于前两年售出的期房在今年有一个集中交房期，因此装修市场需求未受影响，总体平稳。

　　卖方心理价位还没降下来

　　福州市在3月开始执行二手房“限购”，限购当月成交量环比跌近三成，而后四五月份成交量仍在不断下滑。“上月，二手房成交量与去年同期相比，跌了近六成。”福州骊特房产总经理郭华表示，限购令对市场的影响比较大，“福州二手房市场的成交价下滑了5%~10%左右”。

　　双安房产总经理郑爱新说，买卖双方还处于“博弈”阶段，买方的预期价位已经下而卖方的心理价位还没降调，这是导致目前二手房成下来，交量低迷的主要原因。

　　国广一叶董事长叶斌认为，楼市调整目前未影响到装修市场，“前两年福州的期房热卖，而这些期房集中在去年和今年交房，装修市场的需求还是比较大的。楼市对于装修市场的影响有一个滞后性，这一波限购对装修市场影响或在明年显现”。

　　年末二手房价格或跌10%

　　“限购对二手房市场的打击，可能将持续比较长的时间，”郭华认为，“去年‘国十条’出台后，福州二手房市场成交量急剧萎缩，虽然5—7月都处于低迷期，但是8月份出现了反弹，而‘限购令’对福州二手房市场的影响可能更大些。”“5月初成交量还在跌，而夏季来临，二手房的传统淡季也到了”，郑爱新说，未来几个月的二手房成交量不容乐观。郑爱新认为，今年成交量低迷或持续到下半年，而二手房价格可能会进一步下跌，预计跌幅会达到10%~15%。

　　（海峡都市报记者 杨永敏）