本报讯　“说好放贷利率在基准利率的基础上上浮10%，现在竟突然说上调20%了。”昨日，福州胡先生拨打968111反映，他购买首套房，银行业务员说已经审批了，只是还没放款，现在利率突然上浮这么多，银行的做法太不合理了。

　　对于此事，该银行福州分行没有给予记者回复。记者从在榕房产中介公司及银行业内得到证实，涉事银行近期突然上调了房贷利率，由于此前多数银行房贷额度紧张不接受二手房房贷，该银行接受了不少购房者房贷申请，因而目前有不少购房者受影响。

　　每月又多几百元首套房贷者难接受

　　胡先生说，由于老婆要生孩子，他在前横路购买了一套二手房，虽然是二手房，但对他们家而言确实是首套房。

　　他说，9月20日，他向该银行申请了房贷，房子总价90多万元，他申请贷款45万元左右，没多久，银行的经办人员就告诉他贷款已获审批，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，也就是7.775%。

　　目前，房子过户手续已基本办妥，胡先生也缴纳了首付款。没想到，昨天银行工作人员突然告诉他，现在他们银行首套房利率要上浮20%。

　　记者算了笔账，目前，房贷基准利率为7.05%，以贷款40万计算，在基准利率上每上浮10%，购房者每个月就得多还235元。

　　胡先生说，他买这套房已经向亲朋借了钱，现在贷款利率又要上浮，银行的做法很不合理，他没有办法接受。

　　不少购房者受影响涉事银行拒回应

　　就此事，昨日上午，记者已向该银行福州分行反映，并提出采访要求。但该行没有给出任何答复。

　　但记者从在榕房产中介及银行业内得到证实，近期，该银行确实将首套房的贷款利率，由原来在基准利率上浮10%提至上浮20%。

　　福州李先生的朋友也在该银行遭遇违约，“银行突然改变政策，真的让购房者很被动”。

　　在榕一家房产中介有关人士告诉记者，由于此前多数银行房贷额度紧张不接受二手房房贷，该银行接受了不少购房者房贷申请，现在又突然上调利率，有不少购房者受到影响。

　　目前，虽然多数银行的贷款额度仍是紧张，基本不接受二手房房贷申请，但光大银行等少数银行仍在接受申请，而且二套房、首套房利率仍只要上浮10%。

　　银行“行规”转嫁利率变动风险

　　采访中，多位市民表示，曾遭遇此类问题，申请贷款时，银行先口头承诺房贷利率；双方达成协议后，购房者和银行草签贷款合同，合同上标注贷款利率，然后所签合同全部由银行收回审批，待放款时再交给购房者一份盖好银行公章的合同。但碰到政府或银行总行层面政策调整，银行需要上浮利率时，银行往往就“强迫”购房者接受高利率，并称贷款利率由放款日时确定，此前口头承诺不算数。

福建新世通律师事务所洪芳芳律师说，他们也接到过此类反映，尤其是今年2月份，由于政策调整，一些银行原先口头承诺的首套房利率可享受七折、八折优惠，都取消了。

　　她说，但由于银行工作人员作出的利率等承诺多是口头的，并没有写入贷款合同。贷款申请人若想证明银行违约，关键要提供足够证据证明银行曾经作出承诺，如果无法提供证据，将遭遇维权难的问题。

　　她表示，即使贷款合同约定贷款利率折扣，但没有银行方盖章，只有申请人签名的贷款合同不能生效，也无法成为维权的凭证。

　　由此，事实上，银行通过这种“行规”已把利率变动风险全部转嫁给了贷款申请者。

　　（海峡都市报记者 李进）