本报讯　2010年最后一个月，福州楼市以火热姿态完美收尾。元旦后限购令延期，就像一盆冷水泼向热得发烫的楼市，福州二手房市场迅速降温，成交量明显下降，新年楼市遭遇“冷开局”。昨日记者从多家房产中介公司获悉，新年初始各家中介成交量环比有五成左右的下跌，但成交价格却没有太大变化。

　　邦盛房产区域经理陈云清表示，上个月截至10日，单月二手房成交量已经达到500多套，而今年1月上旬，只成交了近300套。但总体来看，还是比较稳定。陈云清认为，其实福州二手房交易一直都很稳定，基本不会出现大的变化。

　　阳光家园、麦田、众禾等多家房产中介同时表示，1月份交易量确实降了不少。“主要是去年12月成交量有点高，很多人担心限购令取消后，会拉高房价。”

　　一家房产中介的经纪人告诉记者，判断市场买气的重要指标之一就是带看量，这个数据代表潜在买家的看房频次。“1月份以来，虽然每天还是有人来咨询，但带看量大概只有去年12月份的一半。”

　　虽然整体成交量回落，但均价依然坚挺却也在意料之中。某中介公司负责人表示，“这几年福州二手房市场主要都是刚性需求，发展一直很稳定。”

　　房产专家刘福泉认为，春节前向来是楼市淡季，而调控政策不断也是新年楼市“遇冷”的重要原因。现在购房者心里存在几大疑虑：一是限购令等购房政策是否会变化；二是担心房价仍将继续上涨。加上通胀而产生的恐慌，购房者对市场预期不乐观，只能继续观望。

　　另外，这几年房产市场发展越来越不规律，也使购房者不敢贸然出手。新年开发商推盘少，几乎没有产品交易，也是成交量下降的原因。“房产市场会表现出一定程度的微调。”

　　（东南快报记者 刘丰）