首周成交量下跌两成

　　海西房产网等房产研究机构的数据显示，自8月中旬以来，榕城新房、二手房成交量同步上涨的趋势日渐明显。一些开发商开始随行就市加价，推盘进度也明显加快。

　　不过，对榕城楼市是否开始回暖，榕城大多数开发商都表示还不能下结论。而“金九”首周的成交数据也说明了楼市发展的复杂性。

　　据悉，9月的第一周，榕城一手房签约套数有所下降，为339套，比前一周减少89套，环比下降20.79%；总签约面积也跌到了4万平方米以下，为38738平方米，比此前一周减少7704平方米，环比下降16.58%。

　　究其原因，房产机构人士表示，与之前各楼盘的高调宣传不同的是，9月第一周楼市开盘数量略显不足，成交量因此也上不去；此外8月末个别楼盘的签约量短暂上升并不代表楼市趋势，楼市后劲仍然不足。

　　开发商谨慎看后市

　　对“金九银十”，开发商究竟有何期许？记者昨日采访获悉，多数开发商认为，在今年这种特殊的市场环境下，不论是对楼盘定价还是对推盘数量，开发商都必须更加谨慎。

　　部分开发商认为，随着市场供应渐增，销售节奏加快及调控政策效应减弱，楼市需求量将逐步释放出来。但是由于信贷收紧，楼市能否旺销主要还是看推盘节奏以及楼盘定价能否符合购房者需求，多数开发商都非常谨慎，这也是目前开盘数量仍然略显不足的原因。

　　而接受采访的多位知名房产分析人士表示，今年“金九银十”的楼市行情不是太乐观。他们认为，从目前情况看，市场价格依旧趋高，总成交量却仍然低迷，除非开发商愿意下调价格，否则成交量还是释放不出来。随着时间的推移，中小户型房源将被逐步消耗，剩下的大户、豪宅产品都是不那么好销售的。除非开发商愿意松动价格，“以价换量”，否则“金九银十”不会出现销售井喷的局面。

　　（福州晚报记者  江海）