福州新闻网讯　刚刚过去的8月份，福州全市五行政区一手房总签约套数1302套，签约面积139029平方米，两者均创下房产调控新政实施这4个月以来的最高值。不过业内人士表示，今年1~8月，福州全市五行政区一手房签约面积同比减少63.16%，缩水近三分之二，这说明楼市后市还不能盲目乐观。
   
　　月签约套数重回千套以上

　　海西房产网的统计表明，8月份，全市五行政区总签约套数重新回到了千套以上，达到1302套，日均签约42套，比7月增加481套；8月签约面积突破10万平方米，达到139029平方米，比7月增长56.57%。两组数据均创过去4个月以来的最高值。

　　据中国指数研究院发布的报告显示，8月底福州住宅成交均价达到每平方米13826元，再创新高，在全国35个城市中位列第7位，超过上海、厦门成交均价。
   
　　尚不能盲目乐观

　　那么，福州楼市真的对本轮调控形成“免疫力”了吗？

　　海西房产网分析师表示，尽管均价创新高，但8月福州楼市仍然“低迷”。因为1302套的成交量，从福州楼市长期交易量来看并不高。8月份的环比涨幅明显，是由于7月市场签约量处于低位，一旦8月个别楼盘出现集中备案，就容易形成环比涨幅巨大的“表象”。其实，与2009年相比，这样的签约量是微不足道的。

　　据悉，前8个月，全市五行政区一手房完成签约套数11625套，仅比最低迷时的2008年同期多出835套，比疯狂的2009年同期则要减少20771套，相差悬殊。在签约面积上，前8个月，全市五行政区完成签约面积1284730平方米，比2008年同期仅多出11647平方米，同比2009年则要减少2203184平方米，缩水近三分之二。
   
　　“金九银十”促销或增多

　　传统的楼市旺销期即将到来。福州房产专家预测，如果房价没有调整到合理价格，市场就不会释放出消费性需求，住房销售量就会继续探底。开发商如果错过“金九银十”，就会加大年底的资金回收压力，全年销售业绩也会受到影响。可以预见，在供应量增加以及大户型供应增加的销售压力下，开发商必然会有促销动作。剩下的就要看购房者对房价的接受度了。

　　（福州晚报记者　江海）

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