本报讯　麦德龙十周年庆，好又多十三周年庆……眼下的消费淡季，超市大卖场在福州纷纷祭起周年庆大旗。这些超市巨鳄在福州已然走过了至少十年的征程，采访中记者获知，由于前期卖场进驻的基本皆为租赁物业，而福州的市场租赁物业周期一般为15年以内，因此，这些动辄上万平方米的超市大卖场，就给人留下了翻盘易主的空间，已有超市对此“虎视眈眈”。业内戏称，沉寂多年后，榕城土洋超市“二次大战”一触即发。

　　现有物业租金普遍不高

　　距离1999年12月福州首家综合式购物广场五四路新华都开业，十年的时间悄然过去了。记者获知，前期进驻的超市大卖场基本采用租赁物业，而按照福州当时的市场行情，这一周期基本略多于10年，最长不超过15年。以2000年1月跑马福建的好又多为例，其花开富贵店近1.4万平方米的卖场承租期就是从2002年6月1日至2014年5月31日，共计12年。

　　在昨日的采访中，有业内人士告诉记者，这些超市大卖场尤其是外资超市大卖场，当年赶上了一个好时代，对物业而言，外资大卖场很有吸引力，租金普遍很低。仍以上述好又多花开富贵店为例，承租前三年月租金为31.5元/平方米，以后每年月租金以4%递增。折算下来，2010年的月租金不足40元/平方米，这与目前动辄每平方米百八十元的市场价相比，显得偏低。

　　这些动辄上万平方米的大卖场物业已然进入倒计时，是继续承租还是翻盘易主，颇能考验各方市场主体的实力和商业智慧。

　　永辉、新华都迎来新机会

　　“物业产权方也很现实，要是哪家出的价位高出别家很多，能不心动吗？今年上半年，紧挨着好又多五里亭店的牡丹酒楼在走过十年后，也是志在必得，却不料被半路杀出的国惠大酒楼高价一举拿下。”

　　在诸多业内看来，自今年起，大卖场陆续进入倒计时阶段，也就是说，这给了民营企业一个反扑的好机会。尤其是我省本土两大超市巨头，新华都购物广场2008年7月30日登陆深交所，此外，永辉超市也频传出年内上市的消息，而上市后，带来的最大好处就是“不差钱”。这也意味着，土洋超市巨头在福州的“二次攻防战”即将开打。

　　（海峡都市报记者　王烽）