本报讯 在“史上最严厉政策”调控下，榕楼市的成交量跌入低谷。据统计，截至5月30日，上月福州市一手房签约量829套，环比降超六成，而成交价格受到经适房入市和马尾板块放量的影响，成交均价跌破万元，每平方米9866元。

　　上月成交量 接近2008年低点

　　根据福房网的数据，上周福州一手房成交量签约172套，签约均价9151元/平方米，这是福州连续两周周成交均价跌破万元。记者注意到，成交均价下跌的主要原因在于马尾板块和经适房的放量拉低均价。而总体而言，福州各区域板块的一手房价格未见明显下滑。

　　而受到前两周成交均价下滑的影响，截至5月30日，上月福州成交829套，环比降66.7%，成交均价9866元/平方米，环比下滑12.86%。“市场已经降到了历史低点了”，一位业内人士告诉记者，800多套的月成交量接近2008年楼市低点了。

　　“成交量大概降了五六成，成交价下滑了10%～15%”，双安房产的郑爱新告诉记者，新政对二手房成交价格影响比较明显，短期内，成交量可能还会在低位徘徊。

　　房价未降 开发商为何硬“扛”

　　“新政出来，无论是买方还是卖方都会陷入观望”，房产资深人士王剑超认为，新政后一至两个月，市场陷入观望成交量萎缩是一个规律，这个期间也是政策效果最猛时期，各方会对新政影响做一个评估。而随着时间的推移，市场会逐步接受和消化政策，后续效果会逐步减弱。

　　那么为何这一轮调控，福州一手房房价未见明显松动？房产专家王阿忠认为，目前福州楼市还在高位波动，开发商既担忧又心存希望。担忧的是新政后续政策频出，同时又希望政府出来救市。

　　“去年楼市火爆，很多开发商资金链都比较充裕，吸取上一轮的经验，很多开发商都选择‘扛着’”。王阿忠说，上一轮调整，一些开发商把最好的房源降价出售，而未曾预料，后来市场迅速反弹，面对不断上涨的房价，开发商手里却无房可售。同时，降价对于楼盘品牌也有一定的损害，因此，开发商对降价非常谨慎。

　　（海峡都市报记者　杨永敏）