东南网-海峡都市报4月2日讯（本网记者 杨永敏）昨日，记者从海峡房网了解到，福州3月份一手房签约1632套，环比涨38.66%。签约均价再创新高，达11267.97元/平方米，环比增加279.77元/平方米，涨2.55%；同比增加4145.97元/平方米，涨58.21%。

　　在二手房市场，3月份福州二手房不仅成交量回升，价格也有所上涨。楼市在经历观望低迷期后，开始出现回暖反弹。业内人士认为，“两会”期间楼市一般会保持平稳，而3、4月份则是传统的楼市“小阳春”。

　　上月厦门楼市明显回暖

　　记者从福州的几个售楼处了解到，3月份到销售处看房选房的客人明显增多，消费者的观望情绪没有1、2月份那么浓。一手房签约套数1632套，环比增加455套，涨38.66%；同比减少2518套，跌60.67%。

　　上月厦门楼市也明显回暖，总签约套数达3055套，总签约量环比增加2139套，涨233.52%，同比下跌17.37%；签约面积近33.8万平方米，环比涨227.56%，同比跌23.99%；签约均价11160.05元/平方米，环比涨10.82%，同比涨48.73%。

　　福州一些业内人士告诉记者，不少3月份热销的楼盘，由于签约合同备案有一个滞后期，所以尚未在房地产登记交易中心的数据上表现出来，实际上福州3月份一手房的实际销售量比签约套数要多。

　　二手房价稍涨小户型紧俏

　　二手房的成交量也明显上涨。一位二手房中介告诉记者，1、2月份他们公司工作人员比较忙，门店的工作人员大都在联系以前的客户，很少有新的客户，且购房意愿不是很强。

　　但是，3月份中旬以来，打电话、到门店咨询的客人明显增多。

　　双安房产总经理郑爱新表示，3月份福州二手房的成交量大概在3000套，预计环比上涨了三成左右，而随着成交量的回升，二手房价格从3月下旬开始上涨，环比涨了3%～5%左右。

　　据介绍，鼓楼区、台江区等市中心的房源价格涨得比较明显，金山、五四北的房源价格相对平稳一些。

　　而总价在六七十万元、面积90平方米以下的小户型房源比较紧俏。

　　传统“小阳春”带动楼市上涨

　　郑爱新说，3、4月份是传统的销售旺季，这也会拉动楼市复苏。同时，福州今年的很多拆迁带来的被动需求，也会刺激楼市销量。

　　同时，由于福厦动车即将开通，不少投资客看好两地楼市。据业内介绍，上个月不少温州客下厦门淘房源，海边的海景房特别受欢迎。上述业内人士表示，由于今年福州市场可提供的房源有限，一些购房需求有可能会被压制，因此今年房价总体走势可能是量跌价涨。