东南网-海峡导报12月17日讯（本网记者 香卉辉 吕寒伟）明年，厦门房屋出租市场如果发现 “一套改多套”的，不但会面临断水断电，还会面临5000元至3万元的罚款。

　　导报记者了解到，日前，住房城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》，从明年2月1日开始，“一套改多套”的隔间出租现象将被叫停，由储藏室改造的“胶囊公寓”也将被明令禁止。

　　厦门出租市场 四成都是隔间出租

　　隔间出租在厦门的房屋租赁市场上极其普遍。一位资深房产中介曾经理估算，厦门的出租房中约四成都是隔间出租。

　　“将一套110平方米的房屋，隔成七八个独门独户的小单身公寓，然后单独出租，其中的收益要比整体出租多好几千块。”

　　隔间的单身公寓之所以这么多，除了房东追求利益的原因外，还有一个原因是市场需求量很大。“小套比大套还好出租”已经成为市场形势，房东们也就顺势多赚点钱。

　　“主要都是年轻人，毕业以后既不愿意跟人合租，又租不起一整套房，隔间出租刚好满足他们相对独立的租房要求。”厦门一位中介人员说，相比之下，要租大房子的客户就相对较少。

　　断水电加罚款 厦门叫停隔间出租

　　不过这些现象即将被叫停。此次出台的《商品房屋租赁管理办法》明确规定：出租住房的，应当以原设计的房　间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　隔间出租由谁来处罚？根据新规原文，其处罚主体为建设（房地产）主管部门。市行政执法局相关负责人认为，城管部门未来或将配合建设或房地产部门，对这一行为进行调查。

　　在这位负责人看来，厦门市场上隔间出租的行为，将受到遏止。根据住建部新规，可处5000元以上3万元以下罚款，同时，明年6月份起实施的 《厦门市物业管理若干规定》，也赋予了执法部门断水断电的权力。

　　房东也有对策 欲把隔间改成合租

　　新规能否彻底叫停厦门隔间出租现象？厦门房屋租赁市场内的中介人员及房东们却不以为然，他们普遍认为新规执行难度大，无法监管到位。

　　“主管部门不可能挨家挨户去入户检查吧！现在房租那么贵，只要有需求，总会有房东提供隔间出租。”一位中介人员说，“而且邻居间也都不认识，没什么人会举报，很难被发现的。”

　　不但如此，房东们也已经想好了 “对策”，即出租前，就让租户们自己互相联系好，做出“合租”的假象，只签一份租房合同，这样即使面临检查，也可说是租户只有一人。“房间分隔只是我个人装修爱好而已”。