记者昨日走访获悉，各商业银行在福州分支机构仍执行原有的最高首付4成的二套房贷政策。但银行业内人士指出，二套房贷相关政策在明年做出调整的可能性很大。

　　昨日，各商业银行在福州分支机构均表示尚未接到总行关于二套房贷政策的调整通知。

　　某银行福州分行个贷部人士指出，实际上随着近期多项房地产调控政策的出台，银行对明年房价走势并不乐观。虽然目前二手房交易量和相关房贷业务量相对去年同期有所提升，但福州已有银行以额度紧张为由悄然收紧二套房贷，部分已接手的二套房贷业务要等到明年才能放款。

　　他认为，目前的二套房贷政策是特殊经济背景下的产物，随着经济形势的变化，其相关首付或利率在明年做出调整的可能性很大。

　　二手房卖方市场向买方转变

　　“先生最近要不要买房？现在有很多合适的房源。”这两天，拼命打电话约客户出来看房，成为双安房产经纪人小郑最重要的工作。

　　小郑告诉记者，上周还是买方占多数的市场，没想到这两天突然晴转阴。

　　在朝阳房产六一店，店长小张告诉记者，上个月有一套70多平方米位于六一环岛一公司的宿舍，在门店挂牌。卖方先是挂价53万，后来又提价到55万，但不管是53万，还是55万，总有很多买方急得想买。

　　“但是卖方看到市场好，一直不想卖。前两天打电话来，又想以55万的售价挂牌，但是这几天，这套房子连问的人都没有。”小张叹气到，市场转变之快大大出乎自己的意料。

　　据双安房产总经理郑爱新估计，月初时，卖方与买方的比例是3：7，现在不到一周的时间，已经变为6：4。卖、买方比例出现逆转。

　　买方在观望，而卖方的卖房愿望却比之前来得更强烈了。

　　“我目前有两套房子，都在按揭。由于对房价后市有点看不准，现在卖还能卖在相对高价，要是再过一段时间就说不准了。于是家里人商量先卖掉一套，以减轻压力，让手头多存一些现金。”昨日刚刚在卖房协议上签字的江小姐告诉记者。

　　国广一叶点房网董事长叶斌告诉记者，像江小姐这样急于套现的投资客，目前不在少数。但卖方意愿虽然强烈，真正降价情况也并不多。因为绝大多数卖方对于房价长期走势还是看涨。

　　据悉，福州本月目前的二手房交易量相对上月已有所下滑。

　　（东南快报记者　黄欣达　周昆）