福州新闻网讯　明年起个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，也就是说，榕城二手楼市中，出证满2年以上的房源将不再享受免征营业税的优惠。

　　记者１０日采访获悉，营业税优惠终结对榕城二手楼市影响巨大，过半的二手房源将受影响，短期内二手房交易将放量，明年上半年二手房可能价涨量缩。

　　过半二手房源税费提高

　　个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，以一套总价100万元的普通住宅为例，政策调整前，如果房屋满2年但未满5年，再卖出时业主可免交5.5%的营业税，也就是可省下5.5万元。但政策调整后，只要未满5年，二手房转让者就都需交纳5.5万元的营业税。

　　“也就是说，2005年1月1日到2007年12月31日之间拿到房产证的房源，基本都受到影响。”采访中，福州多家房产中介人士都向记者透露，此类房源是目前福州二手楼市中的主力房源，占房源总量的一半以上，保守估计有七八千套。

　　实际上，因担心营业税优惠取消，早在今年10月，福州大量满2年未满5年的房源开始集中上市。许多卖家都在签署合同时，都约定要在1个月内把手续办完，逾期则按月息1%的民间借贷利率收取罚金。

　　想赶“末班车”有点难

　　“政策日渐明朗化，要赶末班车只有最后十几天了。”双安房产、点房网相关人士表示，最后十几天2年以上5年以下的房源可能集中挂牌，但不可能迅速转化为成交量：一来在目前楼市火爆的格局下，二手房难以出现“大甩卖”；二来从挂牌到办手续一般需要1个月左右，现在时间太紧了。

　　“如果买家现在想买2年以上5年以下的二手房，除非房源不存在抵押等问题，而且买家必须一次性付款，才有可能勉强赶上营业税优惠的‘末班车’。”麦田房产一位门店经理这样告诉记者。

　　另据了解，进入12月以来，榕城二手房成交已有下降趋势，目前二手房价格也出现滞涨。

　　明年初成交量将萎缩

　　“政策调整的效应将会在明年显现。”记者采访的多家房产中介人士认为，当前许多二手房交易都是采取“卖方实收”的方式，明年购买者税费成本将增加很多，因此二手房成交量萎缩将是明年新政带来的第一波影响。

　　不过记者１０日采访也发现，相当一部分二手房卖家仍对后市抱有较高的预期。他们表示，目前的定价不会降低，如果房子没人买，那么宁可出租到满5年后再出售。

　　一手房可能受益

　　对二手房营业税的调整，多数开发商表示，取消营业税优惠在打击炒房客的同时，也将促使部分二手买家回流到一手市场，其实是增强了市民购买一手房的动力。

　　房产专家王剑超表示，无论从中央经济工作会议还是整个经济形势看，国家明年对楼市的刚性需求和改善型需求还是持鼓励的态度，因此对一手房交易并未出台什么限制措施。

　　“所以，届时在总交易成本差不多的情况下，新房显然将更受欢迎。”福州金山一个大型楼盘的销售总监这样认为。   

　　（福州晚报记者　江海）