本报讯 当业内还在猜测明年榕城购房税费优惠政策是否能延续时，近期，满2年未满5年的次新房，为了能赶搭政策末班车，已大量涌入榕二手房市场。

　　记者昨日从麦田、朝阳、双安、国广一叶点房网等榕城多家中介了解到，目前交易时间满2年未满5年的次新房，占据了市场房源总量的6成以上。该比例创下近年新高，之前因为受税费限制，该类型房源顶多也就占市场两三成。

　　据悉，购房税费优惠政策出台前，福州市规定交易未满5年的住房上市销售，不论普通或是高档，统一征收5.5％的营业税。而目前执行的优惠政策则规定，交易超过2年的普通房上市销售即可免征营业税。如未满2年上市销售，也只按总价差额征收营业税。

　　假设一套售价为50万元，购买年限在2年—5年之间的房子，如现在上市交易，可免征营业税。到明年如果税费优惠政策不再延续，仅营业税一项就需多付2万多元。

　　“正是出于对购房税费优惠政策明年不再延续的担心，这些购买年限在2年—5年的次新房一下子涌入市场，占据了榕二手房市场的半壁江山。”双安房产总经理郑爱新介绍。

　　朝阳房产销售总监周良告诉记者，此类房源目前多数集中在金山、五四北等新区。

　　不可否认，现在市场依然还是卖方市场，房子是有一套卖一套。但在政策调整的巨大压力下，卖方也在逐步退让。

　　10月份以来，随着房产政策将趋紧，特别是购房税费优惠明年恐难延续的各种报道见诸媒体，卖方感受到了威胁。

　　国广一叶点房网董事长叶斌告诉记者，从上月开始，许多二手房尤其是处于免税期内的二手房，挂牌价呈现出逐步走低的趋势。

　　“从上月开始榕二手房交易量触底反弹，乐观估计，本月交易量至少会比上月涨两成。毕竟现在只要价格合适，还是买得多。”麦田房产研究部相关人士说。

　　（东南快报记者 黄欣达）