原定均价一万多，开盘时调为八千多元，本月仍有不少知名楼盘将开盘，业内认为价格也会相对合理，本轮调控或“不达目的不罢休”

　　本报6月8日讯　记者近日从福州多家二手房中介公司了解到，受到房贷政策从严的影响，许多购房者的首付和利率“被提高”，福州市场接近五成二手房购房者放弃房贷，选择一次性偿付房款。此外，金山新开楼盘价格已出现松动，某楼盘开盘当日就卖出上百套房。

　　【市场动态】

　　金山新盘下调开盘价

　　上周末，福州金山一楼盘开盘首日，购房者涌入售楼部，开盘当日卖出上百套房源。“均价才八千多，性价比还是比较高的”，一位去看房的市民告诉记者，市场观望不是大家不买房，而是房价太高买不起，开发商降一些，价格合理当然好卖。

　　而一位业内人士告诉记者，几个月前他曾向该楼盘有关人士打听过预售价格，当时开发商定价据说均价要一万多，而如今降到八千多，热卖也属正常，“看来部分开发商房价已经开始松动了”。

　　该人士认为，本月福州不少知名开发商楼盘即将开盘，预计开盘价也会相对合理些。“如果市场持续低迷，到时候降价就迟了，现在降一些回收资金，保证资金链安全”。

　　另外，日前住建厅要求，预售价格变动幅度原则上不超过±5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。这也使得开发商的预售价定得相对合理，避免价格大起大落。福房网：榕5日只成交一套房

　　据福房网数据，上个月福州一手房成交量861套，环比锐减六成，且有多日出现日成交为个位数。而6月5日，福州市五区的日成交量仅为一套，这创下了春节假期后，福州五城区日成交量的新低。

　　此外，福州二手房的成交价格已经下滑了10%～15%。

　　记者从福州麦田、双安、骊特等多家二手房中介了解到，新政后，福州二手房成交量锐减超过五成，而在成交单子中，有四至五成的客户选择一次性付清房款。麦田房产总经理黄少华表示，新政前全额付款的比例大概只有两三成。

　　据介绍，这些全额付款的群体，有的是本身资金充裕，有的是通过其他融资渠道，比如向家人借款等，而有的则是把原有房产进行抵押贷款。

　　“用已经完结房贷的第一套房产，向银行申请抵押贷款”，一位业内人士告诉记者，抵押贷款的利率多为基准利率的1.1倍，和目前二套房的利率差不多，只是贷款年限多比较短。