日前，本报《榕城广场商户难定去留》一文，报道了金山榕城广场商业街两年免租期满后商户去留不定的情况。据了解，商业街共600间店面，目前只剩下110多家正常营业，且集中在商业街1楼内侧和4楼。这条商业街怎么才能做起来？记者就此采访了相关人士。
  
“旺市办”功成身退
   
　　据悉，2004年，为尽快推动招商工作，福州市委市政府专门成立了多部门联合组成的临时性机构——“旺市办”，入驻商业街。
　   
　　作为“旺市办”具体业务负责人，福州市市场服务中心副主任孙康升全程参与了商业街招商工作。他介绍，商业街40%多店面产权归属福州市国有房产管理中心，另外50%多产权归属各私人业主。“旺市办”与所有业主签订了委托协议，统一对外招商，并宣布在2006年9月30日前，所有店面免收房租和物业费。而免租给房东造成的经济损失，则由市财政每年拨出几百万元来补贴。
   
　　据了解，“旺市办”对商业街进行了综合性招商，分门别类地引进各类消费品牌，600间店面的签约率一度高达80%，开张比例达77%。目前，商业街免租期已满，“旺市办”在发放完房东免租补贴后就要撤销，今后商业街的发展将全面市场化。
 
要救市得找“主题”
   
　　免租优惠不再、“旺市办”撤销后，广场商业街将靠什么来实现旺市？曾为商业街提供市场运作咨询服务的福州大学经管院副教授陈章旺认为，只能走“主题招商”之路。他说，商业街建成之初，曾有领导提议将其定位为“亚洲最大商业步行街”，但他并不赞同——因为对这种规模大、新推出的商业街项目，光宣传规模不够，最重要的是招商要有“主题”，科学选择市场主营方向，形成大型专业市场。
   
　　曾主持福州火车站商贸城招商业务的姚先生也认为，像这种远离市区商业中心的大规模商业街（城）项目，只能集中做专业市场。他举例说，当初火车站商贸街刚推出时走综合招商路，结果整整两年没什么成效；后来调整思路集中做中低档服装鞋帽，招商得到迅速推进。
  
找“主题”并不容易
   
　　不过想要找到合适的主题并付诸实施，并不容易。
   
　　曾在一广告公司任职的丘先生介绍，该公司曾想承包所有空置店面进行“主题招商”。公司在前期市场调查中发现，金山新商圈开张店面已有700多家。其中最突出的是建材装修和家居用品店，前者集中在金山大桥头向西的金山大道两侧，以拓福建材为老大；后者集中在广场商业街，以川正家居为龙头。
   
　　据此，该公司提出，把商业街定位为福州市最大的家装家居用品专业市场；或办成渔具批发市场或酒店用品批发市场，这两种专业批发市场目前在福州都还是空白。
   
　　但丘先生与相关单位联系时，得知商业街每平方米月租为：一楼内侧40元、外侧35元，二楼内侧30元、外侧25元，三楼20元，四楼10元，与福州同类批发市场相比没太大优势。于是，该公司放弃了承包计划。
   
　　另外，想让600间分属不同业主的店面都围绕一个“主题”来招商，得先把所有店面的招商权以委托授权的形式集中在一个主体手中。这就需要有相对强势的组织者来牵头和协调，但广场业主最认可的“旺市办”将不复存在，这也给主题招商带来了难度。

　　（福州日报记者 罗美秀）