泉州首宗限价房江南雅园，选房已经结束，让人意想不到的是，有108户家庭在选房时弃权了。剩余的108套房子如何处理，泉州市房管局目前已拟出方案，上报泉州市政府审批。

　　选房结果
　　88套单身公寓没人选

　　昨日，记者从泉州市房管局获悉，江南雅园310套房源，摇中号的108户家庭在选房时选择放弃，最终无缘入住泉州首宗限价房。这剩余的108套房源中，单身公寓有88套，每套面积在三四十平方米；110平方米左右的大三房户型有6套，小三房面积约90多平方米的有9套，70多平方米的二房有5套。

　　江南雅园限价房经历了一个从热捧到冷落的过程：从领申购表时的7000多人，到交表的1600人，最终确定1001户参与公开摇号，摇号确定306户房主和4户不参加摇号，再到最后108户家庭弃权。

　　没钱、户型、环境

　　是什么原因导致这些家庭放弃来之不易的选房权呢？记者采访了几名弃权者和房管部门，了解了其中的究竟。

　　选房号为142的柳女士说，她原已选了套80多平方米的户型，可因一时筹不到七八万元首期房款，最终只好忍痛割爱。而选房号为264的罗先生则是因为选房时没有合适的户型而放弃的。由于他选房号靠后，选房时剩下的大多是三四十平方米的单身公寓。“一家四口人，儿子已十几岁，还有一位老母亲，一家人太拥挤了”，罗先生坦言，他只能等待下宗限价房垂临。

　　泉州市房管局有关负责人对首宗限价房遇冷有总体的分析。共三方面原因：限价房供应对象主要是中低收入家庭，几万元首期款一时难筹齐；选房顺序号靠后的申购者，选房时因户型较小，不符合他们的住房需求；不少购房者，选房前对江南雅园地理位置不熟悉，选房时发现住处离工作单位偏远，最终选择舍弃。

　　业内专家声音：放宽条件　准予单身申购

　　在房管局分析的三个原因中，有关人士指出，户型不合理是最主要的原因，“在剩下的108套房子中，单身公寓占去了88套，数据说明了一切”。

　　泉州市某房产中介业务经理黄先生称，江南雅园申购者限制是已婚家庭，而小户型的单身公寓压根不适合家庭居住。另外，单身公寓大多地处闹市区，购买者大多是来泉工作的单身人员，且基本上是以出租或投资升值为主。而地处偏僻的江南雅园限价房的单身公寓，受到冷遇一点都不奇怪。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠博士认为，政府出台限价房政策，出发点很好，但在具体操作上，应面向市场，根据市场有效需求决定户型大小。比如单身公寓是投资品种，而限价房不是投资品种，限价房户型出炉前应做好市场调查。

　　针对泉州限价房遇冷的现状，王阿忠建议，对剩余房源，有关部门可放宽条件，加大供给面，如将单身人员纳入申购行列。他还提议，限价房出台前，有关部门应根据申购者的经济收入，户型制定上不适宜太大，如福州首宗限价房就因部分户型偏大销售不出去。另外，供给商品房对路，应满足中低收入家庭住房需求，单身公寓可以适当考虑，但数量不宜太多。

　　对此，泉州市房管局有关负责人说，泉州还将有四宗限价房出炉，开建时他们会借鉴江南雅园限价房的经验，面向住户需求，减少单身公寓配置。