核心提示：今年以来，泉州二手房市场交易量严重下滑，市场并不景气。在这样的市场背景下，与以往相比，泉州大户型二手房更是无人问津，特别是交房时间较久、房龄较老、周边环境相对较差的大户型二手房，更是如此。大户型二手房不仅在市区出现“冷市”现象，在周边城区的洛江一带，也同样出现类似的现象。

　　房产中介公司资深人士认为，二手房市场出现大户型遇冷的现象，有其市场因素所在。一方面，大户型二手房总价太高，众多购房者不愿花高总价购买这样的大户型二手房；二是二手房市场大户型房源，特别是早先开发的大户型，与目前新开发的楼盘相比，环境、配套、品质没跟上，难以吸引消费者购买。

　　有关人士认为，二手房市场出现大户型遇冷现象，对于新盘开发无疑具有警示意义：买房人的出发点已从原先盲目地选择向理性地购房转变，产品规划、社区配套、后期物业管理服务等产品附加值，都将成为买房人考虑的因素之一。

　　热点关注

　　大户型问津者少

　　今年以来，泉州二手房市场交易量严重下滑，泉州市区大户型二手房交易量更是出现较为明显的波动，市场并不景气。这是连日来记者从泉州二手房交易市场了解到的情况。泉州市区房产中介人士告诉记者，从今年的情况来看，泉州市区新近交房时间不长、房源较新、社区环境较好的大户型二手房有一定的交易量，如福新花园城、太平洋花园、东方经典、东方银座等较新的小区。而交房时间较久、房龄较老、周边环境相对较差的大户型二手房，比如老城区及市区其他较早开发的小区等，很难卖得动。

　　市区大户型二手房交易遇冷的情况，与二手房交易市场整体情况不好有一定联系。从今年上半年泉州市存量房交易情况来看，二手房住宅交易套数3162套，同比下降23.68%。而泉州市区存量住宅交易套数1600套，同比下降34.53%。不过，有关人士认为，二手房交易市场不好是其中原因之一，但并不是主要原因。

　　周边市场亦难撬动

　　记者同时了解到，大户型二手房不仅在市区出现“冷市”现象，同样也在周边城区的洛江一带出现。今年以来，洛江的房价出现较大幅度增长，原先只要每平方米2000多元，但在新盘推出时，已经突破4000元/平方米，而二手房价格也随着一手房价格的上涨，而直线上升。

　　不过，尽管洛江房价出现大幅上涨，但一些较早交房的小区，大户型价格仍保持在3000～3300元/平方米。位于洛江吉源小区的多套230多平方米的大户型，每平方米的标价大多在3100多元。相对于直逼4500元大关的洛江房价，3000多元的大户型，对于众多买房人来讲，本应是极具吸引力的，不过市场反应则是：问的人多，买的人少。

　　分析

　　总价太高承受有限

　　房产中介公司资深人士认为，二手房市场出现大户型遇冷的现象，有其市场因素所在，其中很重要的一个方面原因在于大户型的二手房总价太高，很多购房者不愿花高总价购买二手房。

　　据了解，从目前泉州中心市区二手房市场来看，房源较新的二手房价格大多突破5000元/平方米，有些新交易不久或者社区配套较好的房源，单价突破6000元。记者从市区一家中介公司了解到，其最新统计发现：该公司７月份二手房成交均价突破了6973元/平方米，而这只是合同成交价，不包括购买二手房时，买房人所承担的税费成本和中介费用成本。

　　此外，从目前泉州二手房交易的市场来看，房东大多采用实价的方式进行交易，即交易时买卖双方所需承担的税费，约定由买方支付，本应由卖方缴纳的税费，全部转嫁到买方身上，无形中增加了买房人的购房压力。房产中介行业有关人士分析说，二手房交易所产生的税费包括5.5%营业税、1.5%个税、1%土地出让金、3%契税，以及印花税等，这些税费加起来，已经超过总房价的10%。这对于大户型来讲，压力显然更大，买房人所承受的压力也很有限。

　　品质低配套难跟上

　　泉州骊特房产负责人游健文认为，高价二手房特别是大户型二手房，由于总价较高，市场的需求也变得尴尬。如二手房市场一套150平方米以上的二手房，价格将近百万并不奇怪。不过，这种价格很难被二手房购房者所接受。一方面，购买二手房的客户基本上以自住需求为主，这部分客户往往以工薪阶层居多，购房能力相对有限；另一方面，二手房市场购买大户型、有强劲消费力的客户，通常是二次或者多次置业者，这部分购房者不仅购房理性，而且置业需求已不仅仅为了满足居住要求，其对居住的品质要求更高。而从目前市场来看，二手房市场的大户型产品，特别是早先开发的大户型，与目前新开发的楼盘相比，环境、配套、品质都难跟上，也很难吸引消费者购买。

　　记者从市区一家中介公司了解到，该公司去年出售的一套位于老城区的160平方米大户型，当时总价达到七八十万，而这样的房子，不仅绿化、物业管理难以跟上，而且连停车位都没办法解决，今年诸如此类的二手房，显然很难吸引买房人。

　　“我担心一些早先开发的楼盘大户型产品会出现有价无市的现象。”一位中介人士坦言，现在泉州二手房价格已经达到一定的程度，而大户型的二手房超百万元的价格，令很多购房者感受过大的压力。

　　前景二手房：

　　大户型后市被看好

　　不过，对于大户型二手房未来的市场潜力，业内人士抱有较高的期望。一家中介公司告诉记者，去年年底以来，泉州市区就有多家中介公司纷纷成立豪宅部，针对大户型二手房做营销。其分析认为，中介公司纷纷成立豪宅部，一方面在于市场需要，随着泉州二手房市场的发展，产品和服务细分必然会越来越细；另一方面，从目前中心市区入市或者即将进入市的几大项目来看，未来大户型有一定的市场放量，并且这些大户型产品在产品设计、社区规划、社区配套方面，均优于目前二手房市场的大户型产品，其将成为二手房市场重要的交易份额之一。

　　新盘大户型看点———

　　以附加值打动购房者

　　不过，尽管二手房大户型遇冷，但记者从泉州市区各大楼盘了解到，今年以来泉州市区推出的大户型产品，市场反响不错。位于泉秀街一高价大户型楼盘今年上半年开盘后，一期已对外宣称“售罄”，而另一楼盘开盘时，场面亦甚为火热。而目前已公开的富临华城、辉映江山、湖景花园等项目，同样备受买房人关注。

　　一位房产中介人士认为，泉州市场房产消费还有很大的潜力，关键是开发商以什么样的产品，吸引这部分购房者。他介绍说，该公司平时所积累的有较强消费能力的购房者，上半年泉州市区两大新盘开盘时，由于品质被看好，因此开盘时就有一部分客户被吸引过去。

　　记者发现，这些新开盘或者即将入市的项目，开发商已有共识：做足楼盘配套，提升产品的附加值。目前进入市场的各个项目，均站在买房人角度，不同程度规划了社区配套，较为常规的做法就是增加项目的硬件设施投入，如会所、游泳池、园林景观配套、后期物业管理服务等。诸如此类的规划，已成为各个项目的竞争卖点所在。

　　有关人士认为，目前二手房市场出现的大户型遇冷现象，对于新盘开发无疑具有警示意义：买房人的出发点已从原先盲目地选择向理性地购房转变，产品规划、社区配套、后期物业管理服务等产品附加值，都将成为买房人考虑的因素之一。