二手房贷首付比例提高"山雨欲来"？

　　就像台风要来前的“征兆”一样，昨天网上一则“二手房贷首付比例铁定上调”的消息引起了厦门市民的高度关注。该消息称，银监会正在制定商业银行提高房贷首付比例的方案，其中二手房交易的首付比例可能会提高。记者昨日致电我市部分银行，他们表示目前一手房、二手房按揭政策首付比例仍是3成，至于将来如何改变，要看相关部门的正式通知。
   
　　二手房贷首付比例“蠢蠢欲动”

　　网上援引自《中国证券报》的消息说，银监会有关权威人士表示，房贷首付比例提高至几成未最后敲定，不过二手房交易的首付比例由原价与现价之比来决定，将是今后调控的方向。

　　为什么要做此番调整呢？该人士表示，由于近年来房价屡创新高，不少二手房屋出售时的市场价已比原来的买入价翻了好几番。如果按照现行30%的房贷首付比例，那么银行贷款风险无疑会大大增加。比如，原价100万元的房子近期涨到200万元，如果按此价格的70%进行贷款，商业银行将承担140万的贷款，这就放大了商业银行的风险。不过，这位人士承认，要实现二手房首付比例由原价与现价比来决定，目前还存在一定的技术障碍，但银监会将继续敦促商业银行重视二手房价格评估的公正性和可靠性。
   
　　二手房按揭仍是“优质贷款”

　　但购房人的神经却因此又紧绷起来。因为如果首付提高的话，每套动辄百万元以上的房子，令很多工薪阶层可望不可及。最近一段时间，厦门一些银行又收紧了房屋抵押贷款，如果二手房贷首付比例提高，“准购房人”就要吃不消了。不过，昨天许多银行都向记者表示，目前一手房、二手房按揭政策均没有变化，首付比例基本上是3成不变，除非——相关部门正式下发通知。

　　“二手房按揭和一手房一样，仍是银行眼中的优质贷款，风险较低，不太可能做出限制。”光大银行的徐建新说，以光大银行为例，房龄15年以下的二手房可以贷到七成，20年以下的能贷五成，而超过20年以上的二手房则不能贷款。在实际操作中，为控制风险，银行会在二手房实际成交价和评估价之间“取低”：假如一套房子成交价为100万元，评估价为80万元，就只能按80万元的七成来贷款。

　　厦门建行、招商银行的相关人士也对记者表示，对二手房贷仍持欢迎态度，目前政策没有任何变化。
   
　　买多套住房首付会提高

　　但是，对于购买一套以上住房的人士，二手房贷首付比例免不了要提高了。厦门中信银行一位人士称，如果市民购买的是第一套住房，银行可以提供的按揭比例是7成；第二套住房，银行可以提供的按揭比例就可能是6.5成，第三套住房可能只有6成了。而厦门光大银行虽然没有提高多套住房的首付比例，但一个家庭如果是第三套或更多住房申请按揭，就不能享受基准利率下浮15%的优惠，只能按基准利率或上浮利率执行。

　　业内人士称，对多套住房按揭采取提高首付比例，取消优惠贷款利率，甚至抬高贷款利率等手段，只是对央行去年出台的相关政策的“认真执行”。
   
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　　部分银行仍可办理房屋抵押贷款

　　商报讯 记者樊娟报道 尽管目前厦门多家银行已停止办理了房屋抵押贷款、“循环贷”等业务，但昨日厦门招行有关负责人向本报透露，该行的“循环授信”业务仍将向优质客户开放。而厦门市商业银行、光大银行也在继续办理个人房屋抵押贷款。

　　按照招行的说法，该行的“循环授信”业务，不仅可以以现房抵押，对客户购买二手房按揭，也可直接按“循环授信”业务办理。对于取得招行循环授信额度，信用良好的优质客户还可办理该行的“随借随还”业务。“‘随借随还’是‘循环授信’的配套业务。”据招行个人资产业务的相关负责人介绍，办理该业务的客户，可以通过网上银行、电话银行向招行自助借款，包括消费和经营性贷款，还可自助还款。

　　不过，也不是所有人都能申办这一业务，招行透露，申请办理“随借随还”业务，客户必须是职业及收入稳定，家庭有一定金融资产或第二套房产，且个人信誉良好。

　　光大银行相关人士则表示，总行对个贷的信贷资金予以保证，目的是希望重点拓展个贷业务的市场。