台海网5月3日讯 （海峡导报记者 陈林胜／文 吴晓平／图）今后，厦门的房地产开发商若再设计层高超标的挑高型住宅，将要补缴超标部分地价款。记者昨从厦门市国土房产局获悉，市规划局和市国土房产局已对今后出让住宅地块的层高、阳台（含入户花园）的设计要求进行了特别限制。6月8日公开出让的八幅土地将率先执行相关新规。

　　在住宅层高技术标准上，相关文件明确规定，住宅标准层层高应为2．8米－3．6米（含3．6米）。若设计层高小于2．8米，则不予审批；若3．6米＜设计层高≤7．2米，按二层计价（不计容积率，不办理产权）；若7．2米＜设计层高≤10米按三层计价（不计容积率，不办理产权），依次类推。

　　在住宅阳台技术标准上，文件规定阳台面积标准（含入户花园）应为：户型面积≤50平方米，阳台面积（水平投影面积）控制在6平方米以内 （含6平方米）；50平方米＜户型面积≤100平方米，阳台面积（水平投影面积）控制在15平方米以内（含15平方米）；100平方米＜户型面积≤150平方米，阳台面积（水平投影面积）控制在20平方米以内（含20平方米）；户型面积＞150平方米，阳台面积（水平投影面积）控制在28平方米以内 （含28平方米）。其中标准内的阳台建筑面积按水平投影面积1／2计算建筑面积。而阳台高度如果超出三层以上，按厦门市测量规范标准控制。

　　此外，文件还规定，超出标准层高部分的住宅面积 （折算面积）及超出阳台面积标准的阳台面积（水平投影面积），超标面积不计容积率，不办理产权，但需按补缴地价时市场评估价的100％补交地价，最低不得低于摘牌时的价格。

　　记者探寻

　　缘何要对住宅层高设限？

　　厦门政府为何要在此时出台政策，对住宅层高设限呢？这与时下挑高复式住宅楼盘越来越多，已严重冲击厦门房地产市场的健康发展有关。调查：挑高楼盘愈来愈多目前，厦门的许多楼盘打出了这样的促销广告，如“挑高××米”、“买一层送一层”、“买××平方米送××平方米阳台”等等。

　　记者调查发现，这类挑高楼盘的兴起与房价有关。“2003年以前尽管也有挑高复式住宅楼盘，但并不多，因为那时厦门总体房价还比较低，开发商这样做不合算。”一位房产专业人士表示：2004年以后，随着厦门房价开始迅速上涨，开发商越来越热衷推出这类楼盘，不仅可以卖出更高的价格，而且卖得也快。

　　与同地段普通楼盘相比，尽管挑高楼盘的价格要高出一大截，但对购房者来说，由于实际使用面积却更多，还是合算得多。“实际上，这是开发商变相‘偷’面积的一种手段。”上述人士表示。危害：已成房价飙升推手

　　然而，这类挑高楼盘的出现却给厦门房地产市场带来很大的负面影响。业内人士介绍说，业主在购买此类住宅后，一般都会进行一番大改造，给建筑安全带来隐患；更重要的是，由于挑高型住宅的售价一般比较高，无形中会带动整体房价的上涨，导致房价和地价出现虚高。

　　记者注意到，在土地拍卖时，与没打算开发挑高楼盘的开发商不同的是，那些计划要设计挑高楼盘的开发商更敢高价拿地，导致地价越拍越高。说法：新规有助抑制房价

　　“如果再不出台限制政策，那么以后厦门楼市很可能将成为挑高住宅的天下。”业内人士认为：此外，此举也可以增加政府的土地收益。

　　对此，有关部门的一位官员也表示认同。该官员表示，此举对抑制厦门房价和地价的上涨也能起到一定作用。“以后，开发商若再设计挑高住宅，就需补缴超标部分的地价款，推出的挑高住宅的积极性会因此降低，高价的房子少了，厦门的整体房价也会因此降低。”这位官员表示。