台海网5月2日讯 （海峡导报记者 陈林胜 香卉辉）4月29日早上，福联大厦裙楼一楼大堂迎来十多名 “不速之客”，他们对着地板砖拎起大锤，这一行为被认为是在 “砸店”（本报30日报道）。4月30日，福联大厦裙楼一楼大堂业主就此事约见本报记者，否认“砸店”一说。

　　“这是我们自己的房产，怎么会去把它砸了？”该业主告诉记者，他们派去的工人是为了把大堂重新装修一遍。“事实上，我们已有意与北京一个名为 ‘靓汤’的餐饮连锁品牌合作，将在这里开一家店。按照该连锁店的要求，大堂的装修风格需要改变，所以派人进行装修。”

　　此前，裙楼一楼大堂一直为福联大饭店经营，业主突然却要将大堂租给他方，这究竟又是怎么回事？该业主解释，主要因为福联大饭店未按约定缴纳租金，在多次催交无果后，不得不按合同协议执行，收回房屋。

　　该业主还给记者出示了合同书复印件。复印件显示，2007年2月1日，该业主和福联大饭店执行董事周某又签订了一份 《续租协议》，双方约定，租赁期为1年，从2007年2月1日至2008年1月31日，租赁费为每年320万元。并以按月支付方式缴交，每月5日支付当月266667元。

　　在业主出示的收据上，显示福联大饭店方面租金交至2007年3月份。该业主表示，此后一直到4月20日，仍没有收到福联大饭店4月份的租金。于是，在4月20日这天，该业主向福联大饭店发出了《终止合同通知》，并于4月30日在媒体上刊登租赁终止通知，并要求福联大饭店于2007年5月1日前腾房，此外，还将进行装修。

　　“发出《终止合同通知》后，根据《合同法》规定，双方的租赁协议就已解除。我们当然有权利去装修自家的房产。”业主说。

　　另据了解，福联大饭店董事长高铭树昨日告诉记者，因大堂租金问题未能解决，现在已自己建了一个出入口，很快就要完成装修投入使用。

　　分析

　　福联大饭店前景堪忧

　　现福联大厦共分成主楼 （含地下两层）、裙楼、附属楼三部分。原来整座大厦的所有权人只有厦门福联公司，但随后都被福联公司抵押出去。因厦门福联有限公司欠款，抵押担保的福联大厦房产被拍卖处置。如今，福联大厦已拥有3个业主，分别是附属楼一二楼、主楼1－4层归福联大饭店经营方；裙楼（福联大饭店一楼大堂、二楼餐厅）和地下两层（洗衣房、停车场等）归去年买下的龙岩人。而主楼（5－20层）以及地下两层、附楼3至5层的所有权则归厦门福联公司。

　　然而，厦门福联公司所拥有的这部分房产不日将再次拍卖，如果拍卖成功的话，那么将再会诞生一名新业主。

　　尽管福联大饭店方面一直对外宣称，与福联公司还有12年的租约，以及根据“拍卖不破租赁”的原则，福联大饭店可以继续经营。但在业界人士看来，福联大饭店将可能继续面临租金问题。一位熟悉法律业务的人士告诉记者，福联大饭店经营方与福联公司签订的 “每年350万元承包租赁费用合同”，拍得大厦的业主可能会要求法院判决该合同无效。

　　届时，如果福联大饭店自己没买下这些拍卖房产，与新的房东谈租金将是高铭树继续面临的难题，也将关系着福联大饭店生存。