晋江出现“楼花”炒家，市民须小心佣金被骗

　　早报讯（记者胡彦明）今年晋江楼市格外火暴，光市区新开盘的楼盘就有八九个，有些炒房者囤积新开楼盘的“楼花”公开在网上兜售，每套的转让佣金最少要收1.5万元，最高的则10万元。

　　上周记者在晋江房产中介和网站上发现，有不少中介机构在炒卖“楼花”，凤凰城一套56平方米的挑高户型“楼花”的转让佣金为2.3万元，每平方米面积凭空涨了410元。还有福隆商业广场二期店面标出的转让佣金高达10万元，该店面预计只有85平方米，也就是说每平方米面积涨了1176.5元。听说“楼花”的佣金还在涨，原因就是转手后大家都想赚一些，导致佣金一直在上升，市场价也水涨船高。

　　今年晋江的新楼盘可不少，有浔兴·奥林春天、香榭花都·瑞景、世纪花园、凤凰城、世纪华廷、阳光时代广场、福隆商业广场二期、中远江滨花园等。“楼花”就是市民俗称的期房，期房怎么会拿来买卖呢？

　　买过房的市民都知道，所谓的期房就是预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至屋主入住之前的商品房。期房就是房子整体还在盖还没验收，可是开发商已经可以预先销售的商品房，只不过购房者购买期房时要多签订一份《商品房预售合同》，也就是炒房人内部所称的“楼花”。只要有这份“楼花”，你就可以按照上面规定的价格在日后签订《商品房购买合同》。

　　说到期房与现房的价格差别，拿世纪花园为例，有一套130平方米三室二厅“楼花”预售合同标价3900元／平方米，现在的市场价或开发商的预售价已经涨到4100元／平方米，所以“楼花”的主人标出1.5万元佣金，算起来每平方米比预售合同标价要多115元，可还是比市场便宜一点。就因为便宜一点吸引了不少市民。

　　然而，炒卖“楼花”在2005年“国六条”规定中是不被提倡的行为，所以法律上的保护条款很少，开发商也有权不按先前《商品房预售合同》价格更换新业主姓名，这样就可能出现一种情况：你付给“楼花”的主人佣金后，还得按后来的市场实价把房子买下来，这等于被人骗了佣金。

　　因此，这里要再三提醒市民，如果要购买这样的期房，首先要到该楼盘的房地产开发公司确定是否可以按照先前价格更名，如果不行千万不要购买。其次，不能跟原有房主签订私下协议，而是要跟开发商签订《商品房预售合同》。