早在这次犯事之前，吴某闰就曾因盗窃于１９８７年和１９９０年两次被判入狱。１９９７年１月，刑满释放回到厦门后，吴某闰结婚生子，本来生活已经安定下来了。但２００５年的一天，吴某闰因为打架把他人店内的物品砸坏，要赔偿给该店的损失约１万元，因为没钱赔偿，他想用自己租住的房子骗些钱。

　　随后，吴某闰到中介公司登记出售该套房子，由于该房子属于单位自管房，按规定是不可能转让的，他就骗中介公司及来看房的客户称：该套房子现在可以办理产权证了，等产权证办下来就能交易，但他自己现在没有办产权证所需要的钱，如果有意向购买，要先支付给他一些订金，让他把产权证办下来，之后再进行交易，办产权证的时间大约需要４个月。就是用这４个月的“时间差”吴闰某骗取了６名被害人交付的订金。

　　由于吴某闰登记出售该房子的价格低于市场价，很多看房的人觉得是个好机会，第一次看完房子就下了订金。为了行骗顺利，吴某闰想了很多方法。一次，一个受害人要求吴出示其妻子同意出售的声明，情急之下，吴谎称妻子在合肥做生意，不在厦门。把购房者稳下来后，吴某闰专程坐飞机到合肥，在当地花了２００元雇了一名女子，让其以自己妻子的身份给厦门这名受害人打电话，称同意出售该套房子，并将吴事先交给她的一张声明传真给了这名受害人。得到这样一份声明后，购房者就更加相信吴某闰了，先后支付了７万元订金。

　　吴某闰第一次诈骗仅骗到１．５万元的订金，将这些钱用于赔偿后也就没剩多少了，后来因为觉得这样来钱快，他又干了第二次、第三次……前后加起来，吴某闰一共骗了订金２９．５万元。但之后骗来的钱他都用于赌博，本想捞回一些来还前面的钱，但却越输越多，一共输掉了２０多万元。最终，４个月约定的办理产权证交易的时间到了，由于还不上这一大笔钱，吴某闰只能选择潜逃。２００６年６月，吴某闰在其朋友家被公安机关抓获归案。