情侣闹别扭 爱屋亮红灯

　　法官提醒：婚前财产公证可免双方反目成仇

　　商报讯 曾几何时，鲜花、巧克力成了情侣表达爱慕之情的主要方式，而今又以共筑爱屋来见证爱情；然而，有些人还没有携手步入婚姻殿堂，因双方情感产生纠葛分手，于是，爱屋变成了“麻烦小屋”。最近，海沧区法院受理了一些情侣购房后分手为分割房产而起纠纷的案件。

　　筑爱屋 情侣一起买单

　　据海沧区法院民一庭法官介绍，在这些情侣购房中，既有情侣双方共同出资的，也有一人付款的。但由于双方购房时，没有进行婚前财产公证或签订协议，双方在感情上亮了“红灯”，爱屋也跟着亮“红灯”。

　　2003年，贾姑娘（化名）与小伙子纪先生（化名）恋上了。为了买婚房，贾纪两人同年在海沧区海富路买下一套房产。当初，贾纪不分彼此，双方纷纷拿出积蓄，并向亲朋好友借款共筑爱屋。

　　2005年，贾纪两人的爱情触礁了，双方分手。因为当时对双方的出资比例及按揭款没有进行明确约定，情侣为分割房产而翻了脸，最终不得不对簿公堂。

　　庭审中，双方针锋相对。贾姑娘认为她出的钱比较多，房产应归她。而纪先生则认为，他付的购房款占了其中一大部分，分割房产时，他的利益也相对要多一些。

　　由于贾纪双方对首付款、按揭款的支付均各持己见，后法院决定以竞价方式由一方买下房产，支付给另一方房款。据双方多轮竞价，该套房产价值28万余元。在海沧区法院民一庭法官主持调解下，房产归贾姑娘所有，但贾姑娘应付给纪先生64500元，并负责按揭款。此外，贾姑娘还应承担双方的共有债务45000元。

　　表爱情 一方慷慨掏银

　　据介绍，在情侣购房中，一方为了表达爱情，而在产权证上署上双方名字的现象也大量存在。而付购房款的人，并不当然是房屋的合法所有权人。产权证上名字的法律效力大于购房合同上的名字以及购房发票上付款人的名字。

　　2004年，郑先生（化名）经中介介绍，购买了海沧区沧林路某套房产（含地下车位），同年4月办理了产权过户手续。为了让女友程某（化名）落户厦门，郑先生将他和程某作为产权共有人，写在产权证上。郑先生自己付了121000元购房首付款后，还独自办理了银行按揭，并按时交纳房款。

　　后来，双方因感情原因分手。2005年3月，程某向郑先生出具了一份《声明书》，声明放弃该房产产权，并保证配合办理产权变更手续。后来，双方对共有房产及车位的分割产生纠纷而闹至法院。程某要求分割共有财产，请求判令郑先生付给她28万元。

　　郑先生却反诉称，程某在与他分手后，承认房产是他单独购买，并签订了《声明书》，这套房子应属他的个人财产。

　　法院认为，该讼争房产、车位产权是郑先生购买，但产权证书上登记为郑先生与程某共有。程某在2005年3月给曾先生出具声明，声明放弃沧林路这套房产产权，保证配合办理产权人变更手续。该声明是程某对自己财产的一种处分，现郑先生以该声明为分割依据，主张判令讼争房产归他所有，法院予以支持。但该声明仅涉及房产，并未包括讼争车位，房子与车位为独立之物，各有相互独立的权属证书。

　　郑先生认为讼争车位是讼争房产的从物或附属物，程某作出放弃房产的声明实际上就是放弃房产与车位的主张，依据不足，法院不予采信。

　　法院判决在海沧区沧林路的讼争房产属于郑先生所有，程某应协助郑办理房产产权变更过户手续。

　　另据了解，郑先生给了程某一些经济补偿，双方才了结纠纷。

　　法官提醒

　　婚前公证可免反目成仇

　　海沧区法院法官说，我国实行不动产登记制度，房产的产权人以登记为准。而目前为了筹备结婚，情侣们一般在结婚登记前先购房，并举两家之力，多方筹措资金用以支付首付款及装修等。但因爱情的因素，对于如何在房产证上正确署名及对购房出资比例的确认，双方均感到不好意思提出。但在处理纠纷时，发现因为情侣双方未能在房产证上正确署名及对首付款出资比例、今后按揭款的分担等的确认。情侣分手后，因为房产增值较大，从而对房产的分割双方存在很大的争议，且不注意保存证据，诉讼时双方争得脸红耳赤，致使情侣夫妻不成，有时还反目成仇。

　　对于如何避免因分手而引起的分割房产纠纷，法官说，情侣们购房时应抛开情感因素，进行婚前财产公证，或对双方购房的出资比例、总金额、房产证上的署名均作出明确的约定。如果是双方家庭也有出资的，应明确为赠予自己的子女单方或是赠予双方。即使不能结为百年之好，也可好合好散。

　　记者 杨清白 通讯员 飞杨 杨志民 报道