本报讯 （记者 林绿波 实习生 刘惠真）国十五条将房贷首付两成的人群定位在，购买自住房且套型建筑面积在90平方米以下。记者昨日了解到，在建设部关于国十五条的新细则出台之后，多数在泉银行纷纷将“自住房”界定为首套贷款房。

　　首套房按揭有10％利率优惠

　　交通银行日前率先对外公布，可以享受到首付优惠的“自住房”，需满足贷款人购买的首套住房，并且建筑面积在90平方米以内两个条件。

　　昨日，建设、农业、民生、中信等银行的泉州分行有关人员均对将自住房定义为首套住房的说法表示认同。

　　目前，多数银行的做法是，第一套90平方米以下的住宅将有望享受2成首付额，并可获得10％的贷款利率下调优惠。（如5年期以上贷款，央行基准利率为6.39％，执行时为5.751％。）贷款第二套房屋时，则首付比例需至少升至3成，且不再享受利率优惠。

　　但部分银行对单身公寓的小套型仍有额外优惠。中信银行负责房贷业务的林先生说，如果在同一笔贷款中购买两套45平方米以下的单身公寓（累计面积不超过90平方米）依然有望享受首付2成的优待。

　　部分银行前三套房仍算“自住”

　　兴业与招商两家银行则对自住房的界定相对宽松。他们认为只要不明确用于投资，前三套住房都可列入自住房的范围。兴业银行的江先生说，现实中，业主购买两套房，父母和子女各一套的做法并不奇怪。因此首套房才是自住房的说法过于严苛。

　　福建房地产协会的陈三宝说，泉州家庭的兄弟姐妹较多，因此，将前三套房设定为“自住”更符合市情。

　　尽管如此，但在兴业银行能享受首付2成优惠的，依旧是90平方米以下的首套贷款房，第二套房的首付款要需要提高5％到10％。而在招商银行，市民购买第二套90平方米以下的一手房，仍有望首付2成，但利率无优待。

　　夫妻可分别享受首套房优惠

　　市民王先生以个人名义贷款买了一套房，其妻子林女士想再贷款买一套房，是否会被认为购买了第二套房？业内人士说，泉州市民暂时可以不用担心。

　　目前我市银行查询市民购买的住房数主要通过借款人的填报、人民银行“个人征信系统”和房地产主管部门等三种方式获取借款人的房屋交易、登记信息。

　　民生按揭服务中心的伍先生表示，目前人民银行“个人征信系统只能查询单一个人的贷款信用，并未链接家庭成员的信用情况，因此各银行首套房的定义为个人购买的首套贷款房，而不是家庭的首套贷款房。这意味着，一家三口分别以个人名义购房将最多可三次享受首套贷款房的优待。