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我省学者指“国六条”调控房地产更具针对性
2006-06-20 21:25:22　　来源：福建新闻网　　【字号 大 中 小】
　　中新社厦门六月二十日电　（记者 陈悦）此间刚刚出版的《闽商》杂志第三期刊发了对福建知名房地产专家戴亦一的采访，他认为，上一轮房地产调控未能有效给过热的房地产市场降温，反而是北京等大城市房价报复性强势反弹。今年的“国六条”则更有针对性。

　　现任厦门大学管理学院EMBA中心主任的戴亦一认为，房价上涨是由于供不应求。目前，在中国传统成家立业的观念影响之下，房地产市场需求一直很旺盛；而各地地价的飞速上涨，更造成老百姓对房价走势的恐慌，刺激需求。而上一轮“国八条”调控措施主要是严把土地和贷款关，导致房地产供应量减少，控制了房地产规模。在需求量不变的情况下，供应量减少，这样的调控措施只会使房价持续上涨。

　　戴亦一还认为，如果房价增长和GDP增长差不多，房地产市场就不算太离谱。因此现时房地产市场是存在局部泡沫，有的地方有，有的地方则未必。今年的“国六条”能够区别对待，精确打击，这是一个很大的区别。不过，他也指出，如今社会资金很充裕，且房地产业的高利润也让许多投资者仍有进入的意愿，因此，即使“国六条”出台后，房价也不会暴跌。

　　对于新一轮的宏观调控，戴亦一认为，其吸取了上一轮调控的教训，以影响购买力、降低需求为主，可能涉及房地产业的深层，包括信贷调控、税收管理、土地供给等多个方向，对房价过快增长的走势，将起到有效的遏制作用。不过，他也指出，此轮调控主要是调整供给的结构，把房价过快增长的幅度降下来，并非打压房地产。从房产新政仍然把房地产列为经济发展的重要支柱产业，可以看出国家促进房地产市场健康发展的用心。

【责任编辑：林漉】

 
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