湖里两商住地块昨日共以54.2亿元成交，其中钟宅地块成交楼面价逼近 30000元/平方米

　　厦门网１２月３１日讯　谁是厦门真“土豪”?土地拍卖市场见分晓。

　　昨天上午，厦门迎来了2013年末土拍的“收官战”——两幅位于岛内的商住地块在厦门市政务中心火爆登场，引发众多开发商激烈角逐，场上加价更是以亿元起跳，尽显房企财大气粗的“土豪”做派。最终，两幅地块共吸金54.2亿元，其中钟宅地块成交楼面价逼近3万元/平方米，后埔楼面价22001元/平方米。

　　房产业者表示，这样的成交价格，再次证明了岛内住宅用地的稀缺性和珍贵性。

　　真热闹 厦房企“一把手”悉数到场

　　昨日出让的两幅商住地块分别位于湖里区的后埔和钟宅片区，总土地面积约6.03万平方米，规划总建筑面积约为21.84万平方米。

　　根据厦门本月出台的新政，这两幅地块今后建成的住宅将不带有“户口”，但因岛内住宅用地的稀缺性，这两幅地块依然备受追捧。其中，后埔地块有5家房企报名竞拍，钟宅地块更是吸引了10家房企出手“争抢”。

　　导报记者注意到，厦门多家房企的“一把手”昨日悉数到场，其中包括建发房产董事长庄跃凯、联发集团董事长孙诚华、中海总经理张旭忠、禹洲集团股份有限公司总经理林龙智，厦门永同昌集团有限公司副董事长、总经理陈爱钦，中骏董事长黄朝阳等，均亲自坐镇现场“督战”，这些“一把手”无论从身家还是地位来说，均称得上是厦门房地产界的“土豪”级人物，足可见对这次土地拍卖的重视。

　　最刺激 有“土豪”一次加价3个亿

　　昨日率先登场的是位于后埔片区的2013P10地块，该地块有5家竞买人参与竞拍，一开场的竞价速度稍显缓慢，不过，随着28号和8号的几次大幅加价，场上渐入高潮，最多一次28号直接加价3个亿。

　　不过，突然发力之后28号却开始隐声，而8号和88号竞买人又开始了拉锯式的加价战，将地块报价一路叫到了30亿元。最终，建发旗下厦门兆蓉房地产开发有限公司以31亿元总价竞得地块，楼面价22001元/平方米，溢价率71%。

　　第二幅登场的是位于湖里钟宅片区的2013P15地块，该地块土地面积24216平方米，建筑面积77500平方米，拍卖起叫总价10.26亿元。这一地块有10家房企报名竞买，开场才3轮便已增价1.1亿元。最终，该地块被厦门嘉润房地产有限公司以232000万元竞得，楼面价29935元/平方米，溢价率126%。

　　好无奈 又见“面粉贵过面包”

　　值得注意的是，昨日钟宅地块拍出的29935元/平方米楼面价，已高出了岛内不少楼盘的价格。以后埔片区在售的一个精装楼盘项目为例，其115-128平方米的精装3房，目前的售价也才25250元/平方米起。此外，在湖里区的机场周边和创业园周边，在售的一些挑高soho公寓，售价也大都低于29935元/平方米。

　　其实，在近来厦门举行的土地拍卖会上，开发商频频高价拿地，岛外单价地王频出，“面粉贵过面包”的现象已不鲜见，房企对于土地的饥渴显露无余。从12月5日的拍卖结果来看，海沧两幅马銮湾相邻地块分别以14305元/平方米与14310元/平方米的楼面价成交，与周边在售楼盘相差无几。

　　昨日也是2013年厦门的最后一场土地出让会，12月，厦门迎来全年土地出让高峰，当月共计出让20幅地块，其中商住用地就有9幅。截至目前，厦门本月土地出让金总额已达160.766亿元之多。

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　　超4000套房源入市 马年首月楼市大爆发

　　导报讯 (记者 鲍娜)2014新年将至，由于明年的调控政策还不明朗，不少开发商担忧政策变数，新年伊始就开始抢跑出货。据厦门房地产联合网不完全统计，2014年1月预计将有20个楼盘推出超4000套房源“抢客”，出现房企集中推盘潮。

　　明年1月即将入市的楼盘主要集中在岛外区域，预计将有18个项目开盘或加推。其中集美区最多，共有9个项目加推;翔安其次，有5个项目加推;同安区、海沧区、岛内片区均只有2个项目开盘或加推。

　　据悉，将于明年1月入市的房源多为备受市场欢迎的刚需户型，万科广场、海上五月花、凤凰花城、中海锦城国际、联发杏林湾一号、溢翔首府、欣盛丰乐活、特房黎安小镇等楼盘均将推出100平方米以内房源。

　　除刚需产品之外，改善型房源也将大举入市。包括IOI·园博湾的127-130平方米精装复式、水晶湖郡的90-190平方米3-4房、联发欣悦湾140-220平方米别墅、招商·海德公园115-140平方米MINI墅、首开领翔国际洋房等。

　　中原地产分析认为，取消购房落户政策将加快外地人购房步伐，同时由于取得预售证条件从严影响，供应大幅延后，开发商虽会加快推房速度，但短期内供需矛盾仍然较大。

　　厦门一手住宅成交量上周下跌近三成

　　导报讯(记者 鲍娜)根据官方发布的数据统计，上周厦门全市成交一手住宅75套，环比下跌29.91%，日均成交11套。其中岛内成交13套，环比上涨44.44%;岛外成交62套，环比下跌36.73%。从各区情况看，海沧区一手住宅成交34套，环比下跌27.66%，但仍位居一手住宅成交排行榜第一位;集美区成交20套，环比下跌44.44%，位居排行榜第二位;湖里区成交12套，环比上涨50.00%，位居第三。