基本搬离的店铺

　　福州新闻网讯　11日上午，市民钱先生致电本报党报热线83751111，他说自己是福州市第二皮鞋厂的租户，皮鞋厂在租期未满时告诉他要景观改造，要求他租期满后搬离。他很奇怪，景观改造为什么不能照常营业?

　　钱先生告诉记者，他2010年5月和原租户签约，合同期3年，随后开了一家牙科诊所，“我租的是一楼店面，有近40平方米，当时还一次性付给原租户转让费”。今年3月，第二皮鞋厂的相关负责人将一份文件发给各商户。“他们要我们在合同到期后搬离，因为厂房要进行景观改造。”钱先生告诉记者他十分不解，因为租户的合同还没到期，福州市第二皮鞋厂就和某开发商签订了协议，而且还挂出了大幅的招商广告。“景观改造不可以正常营业吗?为什么一定要搬离?按照规定，原租户享有优先续租权，为什么不和我们续租?”钱先生认为出租方的这种行为并不合理，“这栋楼的工厂和商铺加起来近20家，怎能说搬就搬?”

　　11日中午，记者来到福州市第二皮鞋厂，发现门口十几家商铺近一半没有营业，厂区内不少厂家已经搬离。

　　“我们是停产的困难企业，1998年就不再生产，为了给职工提供基本保障，才将厂房出租。”福州市第二皮鞋厂办公室陈主任向记者介绍，除去一楼店面，剩下5层楼内有近10家工厂。去年，六一南路要进行整体景观改造，但企业获取的租金仅能帮职工缴纳各项基本费用，因此一直未着手进行改造。“我们将实际困难向上级部门反映后，经过多方牵线，最终找到了一家较好的开发商，愿意帮助我们完成改造。”陈主任告诉记者，厂房太老旧，消防设施和供电线路严重老化，供排水管网滴漏、堵塞严重，电梯超期运行20年，存在不少安全隐患，所以才想趁此机会进行整体翻新改造。

　　“因为要大面积改造，所以只能请原租户搬离。我们提前半年以文件的形式通知了所有租户，8月份基本上所有出租合同都会到期，所以希望他们能在9月份搬出。”陈主任说，厂房改造约需半年时间，改造完成后，欢迎原租户继续和他们合作，“我们会和钱先生继续沟通，希望得到他的理解”。

　　11日下午，记者就此事咨询了福建知信衡律师事务所的陈伟坤律师。陈律师告诉记者，福州市第二皮鞋厂的行为不构成违约。合同期满时，出租方有权收回房屋，钱先生提出的优先续租权是指出租方收回房屋后仍将房屋用于出租。“出租方收回房屋用于整体改造，就不存在优先续租权。只要在合同期满前，出租方告知承租方不续租，那就符合法律规定。”陈律师告诉记者。

　　(福州日报记者 孙漫 文/摄)

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