新华网北京3月2日电 两会召开在即，参加全国政协十二届二次会议的全国政协委员陆续抵达驻地。针对近期中国房地产市场出现的复杂景象，2014年中国的房地产调控政策以及楼市走向亦成为委员们热议的话题之一。

　　全国政协委员、中国银行外部监事梅兴保带来一份调研报告，这是他参与绘制的一幅全国房地产市场的“完整画面”。

　　梅兴保去年参加了全国政协经济委员会房地产专题调研，前后历时4个月，走访了北京、广州等一线城市，也去了鄂尔多斯、中山等三四线城市。

　　近期杭州、常州等地的楼盘降价引起了市场对中国楼市未来会否“坐上滑梯，一滑到底”的恐慌。此间接受采访的全国政协委员认为，在中国依然处于城镇化中的大背景下，2014年的中国房地产市场将保持稳中有增的态势，但增幅将有较大幅度缩小，并出现分化趋势。

　　“一二线城市房地产市场还处于‘热态’，发达地区的三四线城市问题也不大。而热门城市的远郊县和中西部某些三四线城市确实存在供大于求的现象。”梅兴保说。

　　国家统计局近期公布的数据显示，在70个大中城市中，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格去年上涨均超过20%，南京、厦门、徐州、桂林等20多个二三线城市房价涨幅也高于10%，而中西部地区的三四线城市涨势相对平缓。

　　杭州市区和郊区房地产市场的分化正折射出全国范围内房地产市场分化趋势。

　　“降价楼盘主要还是在偏僻地段，距离远，也缺乏成熟的配套，价格本来就是虚高。还有些要降价的楼盘对应郊区户口，为了在杭州落户的年轻人也不会轻易买。”杭州市民董彩真说。

　　一方面是一线城市房价持续上涨，地王不断出现，一方面是一些三四线城市房价较大幅度下滑，给中国政府楼市调控政策提出很大挑战。

　　一年前出台的“新国五条”在限购、限贷和个税征集方面可谓相当严苛，但一线城市房价仍旧快速上涨。