春节后房价或回暖

　　受去年12月成交量暴涨影响，业内人士预计，今年1月前半段楼市仍会维持惯性上涨，但中下旬由于临近春节，成交量会走低;经过2月份的修整，3、4月份成交量会重回100万平方米水平。而在价格方面，春节前房价不会有实质性上涨，但改善型、中高端房源的成交量会上行，造成房价结构性上涨，春节后则有演变成实质性上涨的可能。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，从近期入市项目销量均好来看，目前市场仍处供不应求阶段。加之近期项目入市意愿低迷，一是已进入传统楼市低迷期;二是包括限购等行政手段在内的严厉宏观调控政策已实施近两年，业内预期在2013年或将出现一定程度的政策调整，因此开发商也在等待两会期间释放出新的政策信号，并针对新形势再制定新一年的推盘计划。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，随着春节临近，购房人出手购房意愿以及业主出售意愿都将明显回落，二手房交易量也将逐步萎缩。但在首次置业的刚性需求和改善类置业需求支撑下，春节后，北京二手房交易量仍将快速回暖。张宏伟认为，从未来政策及市场面走势来讲，尽管中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，还要继续加强房地产市场调控，2013年继续执行限购政策，抑制投资投机性需求，但相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市。张宏伟表示，尽管短期内市场不会出现大起大落，但从政策层面基调的变化、二套房贷政策层面的“微调”等可知，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，再加上通胀预期的加大，2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。