主持人：你对当前房价拐点论的看法。

　　厉以宁：我没有看出房价处于拐点。房价整个问题是由供求决定的，供求紧张，房价要上涨。应分成三类房子，高档住宅，市场调节，廉价出租房，政府保证供应。住经济适用房或中低档商品房，既应考虑市场调节，政府也应调节。这样才能解决问题，不能一刀切，不能把高档房跟廉价出租房混为一谈，这是不科学的。

　　问题中没有明确哪一类房子出现拐点。无论是哪类，在市场销售量中，都影响全局。房子问题还需仔细的观察。政府的任务就是更大量的盖廉价出租房，这有利于长期稳定房价。政府应让经济适用房在一定程度上调节资金，也能加速供应，就可以缓解市场问题。

　　主持人：当前房价平均还比较高，普通的市民应不应该买房子？

　　厉以宁：房价要跟人的收入相比，中国房价高，因为收入低，所以从居民平均收入谈房价是没意义的。政府投入更多力量让廉租房，经济适用房建设的更多更好，房价问题大部分就能解决了。

　　主持人：对房价问题，很多市民会把矛头指向房地产商存在暴力，你怎么看这种情况？

　　厉以宁：我不了解，我没有仔细调查房地产市场，对于政府，要依法办事，有违法的情况，就要去抓。

　　主持人：你曾经说奥运会以后中国不会出现经济滑坡，会继续较快的增长，你的依据是什么？

　　厉以宁：中国现在处在工业化中期，离完成工业化还有相当大距离，各行各业都需要发展，全国人均GDP仍较低的。中国是广阔的市场，修铁路、修公路、修港口、修工厂、修房子、盖房子，如此大的投资机会，奥运会完了仍然存在。中国的发展还有很大的潜力。

　　再举一个例子，发达国家服务业比重要占到GDP的70%，中国现在占40%左右，此时大力发展包括工业、服务业等，还有很长的路要走。这表明经济增长完全有可能。经济要增长，第一要有足够的投资；第二产品要有广阔的市场，这两个条件中国都具备。民间投资很充裕，政府政策要把大量民间资本引进来，政府也要投资，我们还在压缩投资规模。而产品只要适销对路就不怕没有市场。中国农村也是一个潜在的市场。

　　我国国内市场大，老百姓收入提高、社会保障问题解决后，内需将有一个大突破。奥运会以后，中国经济仍然会增长。增长超过10%供应太紧张，能源各方面，能够保证到9%到10%，就不错，经济学上讲7%以上就是高速度，7、8、9、10范围之内都可以，相当时间内我们经济会在这个增长态势中前进。奥运会开完后，即使北京场馆建设完成，施工队调走，仍有活等你们干。奥运会使我们的服务水平，管理水平提高了，这都是下一步经济增长有利的保证。

　　主持人：国资委副主任日前提出我国国内外经济形势还有很多不确定的因素和潜在的风险，我国经济增长由偏快转向过热的趋势尚未缓解，当前的不确定因素和潜在的风险在哪里？

　　厉以宁：他分析的很有道理，当前国际油价、粮价是否会继续上涨是不能确定的。美国次贷危机的影响对美国的影响有多大，美国经济会不会衰退，如果衰退，引起欧洲、日本一连串的问题会怎么样？不确定因素很多，不谈战争的情况下，经济布局因素已摆在面前了，说明我们处在充满风险的社会里，我们必须牢牢把握住方向，稳步前进。

　　主持人：王主任指出经济转向过热趋势还没有缓解，你怎样看待这个问题？

　　厉以宁：资本没有出路，资本得被引导，资本不会停在某个地方。民间资本很多，总在国内流动，这就存在着投资，有欲望在，总想投资。

　　另外一点，我们的外汇储备仍可能上升，如果继续上涨，国内的经济风险就会变大，这笔人民币投入市场后，而且在升值过程中，外资热钱会继续流到中国。买房子、买股票、买资产，都是冲击。造成资产价格上升，这些风险我们都要顾及到。

　　主持人：好的，谢谢你。