简单来说，就是指正处在住房按揭期间的借款人，在贷款金额不变的情况下，将住房按揭从原来的银行转到另一家银行,并享受另一家银行的房贷利率的做法。 

　　据了解，在上海、北京等地，这种平转贷方式早有先例，而在福州市场则刚刚起步。 

　　缘何在原贷款银行无法享受房贷优惠，到其他银行却有可能申请到呢?“相较于国有银行，大部分商业银行和中小银行政策的灵活性，为购房者提供了可能性。”在记者采访中，一明确表明可做平转贷业务的福州某商业银行信贷专业人士告诉记者，尽管各家银行申请标准的前提条件大多相同，但政策仍存在细微差别。 

　　这种差别特别表现在资信审核方面，大银行严格执行两年内连续逾期两次即为资信不合格的标准，但商业银行和部分中小银行大多都会根据实际情况酌情考量。“对于逾期次数超标不多且非主观原因造成并有合理解释的这部分客户，我们审核时很有可能依然判定其信用良好。”该专业人士告诉记者，正是这看似细微的差别，却能让那些在要求严格的银行中无法享受房贷优惠的客户，更换一家银行后，有可能享受到房贷优惠。 

　　不过，目前福州市场上办理“房贷搬家”业务的银行仍占少数，因此业内人士建议消费者，在办理该项业务前，购房者必须先提交材料到银行进行审核，确保能拿到优惠后，再正式“搬家”也不迟。 
    
　　【提醒】 
    
　　资信仍需审核：专业人士告诉记者，尽管中小银行政策较为灵活，但对资信依然有着一定要求，如果是之前还款记录存在多次逾期还款、拖欠的客户，一般来说，在任何银行都无法通过“平转贷”获得优惠利率。 

　　并非人人适用：转按揭尽管能为购房者节省一笔数目不小的利息，并不是所有人都“稳赚不赔”。据有关人士介绍，在办理业务的过程中，还需要支付一定的费用，如支付抵押房屋的评估费、担保费、登记费、服务费等各项费用，对于贷款金额较少或已经进入还款后期阶段的购房者来说，在选择办理“转按揭”之前最好衡量一下是否值得。对于大部分未还清的贷款额度较高、贷款年限较长的存量房贷来说，选择这种方式是很划算的。 

　　尽量由专业机构代办：据银行专业人士介绍，这种房贷“搬家”看似简单：只需找到一家可以提供利率优惠的接收银行提交转按揭申请、签订贷款合同、提供担保并递交相关资料审批通过；在原贷款银行提前还款并拿回抵押有关证明；到交易登记中心注销并办理新的抵押即可。然而，由于其中涉及了担保、提前还贷、抵押注销和再申请等较为复杂的步骤，出于便捷、稳妥的角度考虑，建议购房者尽可能找专业机构代办。特别是对于自己没有能力一次性还清原有银行贷款的客户来说，他们需要担保公司或中介机构承担一部分的垫资或担保责任，因此，必须通过中介代办来完成转按揭。 

　　（海峡都市报记者　孙剑）