管理费、停车费全市最低

　　虽然许开福当了“免费主任”，但小区日常管理费用是免不了的。如何解决这个问题?他给记者算了一笔账：小区的收入主要靠管理费和停车费，管理费按福州B级地段物业0.5元/平方米计算，平均每户应收40元，实际去年每户才收28元，今年才涨到30元，全市最低;停车费，一般小区的收费标准是每月每车60元，沁园新村小区实际每月每车才收30元，也是全市最低。两项加起来，小区每月总收入才4020元。

　　目前，该小区聘请了3名保安轮流看守大门，并负责巡逻。月工资一人是1050元，一人是1400元，一人是1000元。另外，小区还请了兼职环卫工和垃圾清理工，每月支出950元。小区月总开支4400元。

　　收不抵支，许开福想了个办法，针对外来停车和单位业主多增收一点费用，这样每月还能剩余几百元。每年底，剩余的钱集中后对小区的水管、电线、消火栓、绿化带、地面等进行维修保养。整个小区得以顺利运转。

　　管理也会遇到问题。停车位越来越紧张时，有业主私自加地锁占位，还有的停车压线导致堵塞，许开福组织门卫上门做工作。随着有车的人越来越多，他注意到小区店面外的通道。这条通道侧方虽然可以停一排车，但两车不能交会，这样空地就浪费了。针对这个状况，许开福找到了社区和开发商，在他们帮助下，对通道进行了拓宽修整，现在可停放12辆车。

　　创建“楼道文化” 懂生活懂感恩

　　在许开福看来，治理牛皮癣堵不如疏。“贴广告的小兄弟：我们互相关照，请你将广告贴在此处，你可免爬楼，可永久保留，我们会因需要关注你所贴的专业;如果你把小广告贴在粉刷好的楼道任何一个地方，我们将坚决、及时、彻底地铲除。”位于楼梯口的“小广告粘贴处”，是许开福“楼道文化”的一个内容。

　　许开福不仅顾大家，还以“小家”带头，自费美化家园，创建“楼道文化”。前年他自掏腰包买油漆、涂料粉刷了门前的楼梯。朱红色的大门、栏杆，白色的墙壁，加上艳丽的画框，给人温馨之家的感觉。

　　今年50多岁的许开福是“兵二代”，父亲许国来参加过淮海战役、抗美援朝战争。十几年前，许开福当过本报的发行员，现在和朋友一道投资经商。问起他近十年如一日服务小区的动机，他充满激情地说：“父辈的荣誉一直激励着我，要懂得生活，懂得感恩。这是我能管好沁园新村小区的最大动力。”

　　(福州晚报记者 雷岩平 刘栋宾 实习生 陈若凡/文 张人峰/摄)

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