福州新闻网讯　物业管理区域内“专有部分面积”和“业主总人数”如何确定？22日，市房管局对此作出了明确规定。
   
　　业主在业主大会上行使投票权时，其“专有部分面积”按以下原则确定：1.已领取房屋所有权证的，“专有部分面积”为房屋所有权证上登记的包括共有面积在内的建筑面积；2.未领取房屋所有权证的商品房，“专有部分面积”为房屋销（预）售合同确定的建筑面积；3.未领取房屋所有权证的拆迁安置房，“专有部分面积”为房屋拆迁安置协议确定的建筑面积。
   
　　“业主总人数”按以下原则确定：1个业主在同一物业管理区域内拥有多处住宅及非住宅的，认定为1个业主；一处住宅由2个以上（包括2个）的业主共同共有的，认定为1个业主。

　　（福州日报记者　祁正华）