在价格止跌的同时,福州楼市也出现回暖。根据海都房网数据显示,11月份福州住宅成交1820套,较上月上涨12.48%;合计面积216271㎡,环比上涨22.53%。而1820套的数据,也创下了自去年7月份以来的新高。

　　福州房产专家王剑超表示,限贷放开和利率下调,短期对楼市有一定刺激作用,11月份成交量放大是一个比较明显的表现,但是,从长期来看,市场能否就此转势,仍需静观其变。

　　二手房成交价 低于挂牌价10%

　　“11月的二手房成交量上涨了10%左右。”福州双安房产总经理郑爱新告诉记者,应该来说,限贷放开和利率下调对楼市的刺激比较明显,今年以来,福州二手房的月成交量基本在1500套~2000套左右,总体而言是比较低迷的。

　　郑爱新说,如果从2014年月平均成交情况来看,11月份的数据还算是比较好的,接下来的12月份,也可能会延续11月份的势头。但从价格上看,福州11月份的二手房实际成交价格会比挂牌价低10%左右,市中心的实际成交价会低8%,郊区的会低15%左右,而且从11月份的卖主挂牌价来看,也有下跌。

　　在郑爱新看来,11月份的楼市,只能说是温和回暖,到明年1月份后就很难说,整体形势仍不容乐观。

　　(海峡都市报记者 周锡银)