专家观点

　　房价是否触底仍需观察

　　克而瑞福州机构总经理张旭东介绍，据了解，从今年年初至今，福州房价呈现陆续降价现象，特别是二季度以来，降价越来越显著，其降幅为5%左右，其中一些大型公司的楼盘较早透出降价消息。

　　“房价降价的因素也不是单一因素造成，基本可总结三方面因素。”张旭东说，今年以来，整体经济不景气以及银行信贷紧张，直接导致购房者的数量在减少。“如今福州的房价有泡沫，多数购房者采取观望态度应对之前持续上涨的房价。但是，地产企业每天都在运行，而购房者又一直处在观望中，成交量上不去，自然造成企业资金紧张，只好采取下调价格缓解资金。”

　　而房产专家王阿忠认为，目前福州房价下跌，属正常现象。“房价的跌幅与市场供求有关系，当供大于求时，价格下跌。但是市场的供求是建立在资产的效用关系上的。也就是说，当房子不能给需求者带来上升的价值时，房子需求量也就下降。而需求量减少的同时，房源量就增多，供就大于求，价格自然就下跌。”王阿忠称。

　　那么，目前福州房价是否到底部?这是众多购房者关心的问题。

　　长期与房产接触的朝阳房产王经理认为，“要知道房价是否已经到底了，从下一步政策和信贷可得知。”王经理称，目前福州购房政策已比较明确，就看信贷松紧情况。若信贷继续握紧，房价则还有下降。若信贷放松，房价则有望企稳。

　　(东南快报记者 吴静 见习记者 周强)