商家现金流 支撑不了回报率

　　昨日，颐高海钻电脑城相关负责人对记者证实，确实准备将原合同中的租金返点下调到商铺总价的4%，原因是“经营产生的现金流实在不足以支撑回报率”。

　　对方说，移动互联网风行，消费者一方面转向网络，另一方面也更关注智能手机、平板电脑，再加上各硬件的价格越来越透明，前几年电脑城大肆扩张又带来大量商家入市，导致同行竞争十分激烈。

　　“利润越来越薄，中间商、零售商几乎赚不到钱。”该负责人说，行情不好，商户纷纷转行，有的甚至跑去做热门的生态农业，利润更高。按照原先承诺的回报率，铺面越大，颐高招商的租金越高。但现在的形势下，租金越高越租不出去。

　　据了解，目前颐高海钻电脑城二楼以下商铺空置率为30%，三楼虽然暂时还比较满，但依据行情，明年压力也比较大，而四楼已经准备转做足浴。

　　颐高海钻相关负责人说，降租只是“止血”，这段时间以来，商场也在谋取自救，但“饭要一口一口吃”。目前准备先把空铺整合后统一招租，“不排斥IT零售，但也会尝试其他业态”。可能的情况是，打造复合业态的IT MALL，改变以往一个商场里面好几家华硕、联想代理商的局面，整合后每个品牌只做一家体验店，接着在邻近铺面引入异业配套，比如咖啡店、培训教育等。

　　观察

　　传统IT零售大势已去

　　业内人士透露，近年来，大利嘉城商铺租金最高降幅达35%，宏图三胞的面积也缩减为原来1/3不到，传统IT零售这个盘越来越小，利润越来越薄。

　　记者从颐高数码、大利嘉城以及业内人士处了解到，福州五一中路电子信息核心街区这两大支撑者年销售额正呈现20%~30%的下滑。

　　市场分析人士指出，国内3C卖场确实面临严峻的挑战，若一成不变，未来2~3年，电脑城将面临走投无路的境地，一线城市的电脑城会消失得最快。

　　(海峡都市报记者 邱也栩 实习生 刘晨 文/图)