专家：

　　“送面积”实为陷阱

　　就此，一些房地产界人士指出：“买房送面积”的宣传之所以突出，主要是因为小户型难以满足人口多的购房者的居住需要，而面积大的房子，一些人又买不起，个别开发商便抓住这种心理做文章，打出“买房送面积”、“三房变四房”的销售噱头。

　　他们特别提醒购房者：所谓的赠送面积并非白送的，至少其建筑成本等已被分摊进了房价;以入户花园而言，往往存在装修麻烦、光线灰暗、容易飘雨受潮等问题，能否真正达到购房者预想的使用目的还难以确定;入户花园、挑高阳台、公共过道等能否被封闭起来进而增加面积，并非由开发商说了算，这取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违法建筑被责令拆除。

　　福建大佳律师事务所的俞律师认为，所谓的“白送”，其实仍然是业主的使用面积，或是小区的公共产权面积，“白送”的部分不可能增加业主的产权。另外，属于小区公共产权的部分，被开发商赠送给某个产权人后，可能引起争执。开发商用暗示或明示的手段，让业主收房后进行不符合整体规划的、未经审批的违法搭盖，都是不行的。

　　福建理争律师事务所的陈捷律师表示，部分开发商玩弄“文字游戏”，把购房者基于国家强制性规定而取得挑高阳台、飘窗等全部使用面积和入户花园、空中花园等一半使用面积，说成是开发商的赠送行为，这是荒唐可笑的。根据《广告法》有关规定，一些开发商的“买房送面积”宣传已涉嫌构成欺骗和误导消费者的虚假宣传。

　　（福州晚报记者　陈鸿星）

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