探因

　　业主“不差钱”跟风抢建

　　那么，究竟是什么原因，这股违建风会在该小区内越演越烈?就算业主办不了产权甚至产权被冻结，也不惜跟风违建?

　　小区2008年交房后，2010年通知可以做产权证，违建情况开始冒出头来。“有些顶楼业主拿到产权证后，开始扩大面积违建。”黄主任说，顶楼的业主房屋均为复式楼结构，装修时必须加盖一层，而楼房的顶楼有不少空置地方可以拓展，业主便挖空心思改变房屋结构，有的敲房屋斜屋面，有的直接将顶楼露天占为己有，一层、两层加盖上去，能多违建一点是一点。2011年，小区顶楼业主违建达到了最顶峰，当时发现了10多家业主动工跟风违建。当年，违章搭建业主材料被层层上报后，房地产交易中心依法冻结了违建业主的房产证。

　　最近两年来，小区违建情况虽然少了，依然还是有人“顶风作案”，今年小区物业处又发现了4户顶楼住户进行违建。

　　黄主任认为，小区内存在违建风屡禁不止的原因有三个：第一是顶楼处的空间“便利”了违建;二是业主购买顶楼时，有些中介会告诉业主可以在顶楼进行违建，于是开始盲目跟风;还有最重要一个原因，购买复式楼的业主家境比较殷实，“不差钱”，房子买来就是为了住着舒服，基本上不会将房子拿去交易抵押，他们也不管产权是否被冻结，装修时便尽量扩大居住空间，私自改变所有可利用的空间增加房子的使用面积。“12号楼正在装修的一名业主，甚至将房子违建增加到3层后，隔出了20多间房间准备用于出租。”黄主任说。

　　困局

　　规定可强拆遭遇执行难

　　福州仓山区市容管理局执法人员表示，城管执法人员接到业主违建的举报后，会先到场进行劝导发出整改通知书，限期不整改的依法进行强拆。然而，目前执法人员遇到的最大难题是不能强制破门入户。这样只要违建业主大门紧闭，执法人员就根本进不了违建业主家中拆除。

　　“就算入了户，高空作业的拆违难度也很大，经费很高。”执法人员称，业主违建的成本不高，而他们拆除的成本，往往高于违建的成本，还必须考虑拆除时的人员安全问题。

　　执法人员表示，之前碰到违建的业主，还能冻结业主房屋产权。目前除了暂缓发放违建业主的产权证外，实行强制的手段有限，只能联合各个部门商讨处理的方法。

　　不少业主认为，限制或延缓业主产权证只是限制其交易，如果违建的业主用于自住，这些做法就不具有约束力。业主表示，小区内业主违建需要靠多方共同监管，物业处应该制止违建业主将材料运进小区，从源头上刹住违建，而执法部门也应该采取更有力的措施。

　　(东南快报记者 林春长/文 见习记者 陈腾健/图)