律师说法

　　物业签的合同对业主没有效力

　　新华每日电讯刊发《福州发文推广电梯监控系统，被疑搞垄断》报道称，省特检院相关负责人表示，福州目前有五六个小区的250余台视频机已经拆除，“安装自愿，拆除自愿，这是一种市场行为”。

　　就此，记者询问了福州几家物业公司的工作人员。他们均表示，广告的声音能调小，要先与灏景公司联系，让该公司去调整。

　　数月前，福州南江滨一小区业主在福州12345网上投诉平台反映，电梯应急视频系统未经过小区业主同意就装上去了，之后一直播放商业广告，对业主产生了干扰，希望能够将视频机拆除。

　　服务该小区的物业公司的一名副总说，今年初省特检院召集包括他们公司在内的多家大型物业公司开会，要求物业公司配合灏景公司的安装工作。在与灏景公司签合同前，他曾提出“如果业主对电梯内的广告反感，协议终止，视频机要拆除”。当时，灏景公司的人口头答应了他，不过未将他提的这一点补充进合同。

　　这名副总表示，如果小区同一幢楼有多名业主要求拆除视频机，他们会照办。

　　福建元一律师事务所主任佘雷律师认为，根据物权法，电梯间属小区的公共部分，归小区业主共有。在电梯内播放广告，应征得业主的同意。物业公司只是管家，商家与管家签订的合同，对小区的主人——业主是没有效力的。所以，小区业主如果不想电梯里播放商业广告，可以要求物业公司或商家拆除视频机。

　　(海峡都市报记者　涂明)