物业公司：停车位已有归属

　　随后，记者来到欣隆盛小区的物业公司福州市万安物业管理有限公司。吴经理接待了记者，他告诉记者，小区停车位的问题由来已久。“小区大部分停车位都被开发商作为工钱抵给包工头了，现在包工头是所有人，不让业主停车我们也没有办法。”吴经理告诉记者，小区里有地面停车位12个，但是小区的汽车有三四十部，现在地面的位置根本就不够停。“停车管理费之前是每月60元，现在是每月70元，但不少交了费的业主抢不到车位，又迁怒于我们，不肯按月交费，我们只好按照白天5元、过夜10元的标准收取。”

　　对于物业公司的说法，小区的业主并不认可。郑先生告诉记者，物业说车位已卖给其他人，但从未出示过相关所有权证明。

　　市房管局：业主可查车位所有权人

　　10日，记者就此事致电福州市房管局物业处，一名工作人员表示，如果想确认车位的所有权属于开发商还是所谓的包工头，需要业主持房产证等相关材料到房地产交易大厅查询。“根据物权法规定，车位的所有权人有权自行处理车位，对于开发商不出租车位的行为，有关部门不好管理。”这名工作人员表示，相比于租车位，卖车位能更快回笼资金，所以开发商和所有权人更愿意卖车位而不是租车位。“另一方面，开发商将车位出租的话，每个月的租金里有一定比例需要给物业，作为代理服务费。”

　　福建创元律师事务所律师蔡思斌认为，目前《物权法》中规定了“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，按照《物权法》，地下车位是开发商的自主产权，拥有自由支配的权利，任何人“无权干涉”，这也就直接导致目前一些小区地下车位只售不租，买房人一 “位”难求。

　　(福州日报记者 任思言/文 郑帅/摄)

　　（版权作品，未经福州新闻网书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任。）