前妻阻止过户

　　买家告上法庭

　　2010年10月，大牛和阿财一起到福清市房地产管理交易所申请办理产权变更登记。小珍得知后，向福清市房地产管理交易所提出异议，并提交了真正的法院民事调解书，证明这套商品房是她与大牛的共同财产。福清市房地产管理交易所见状，不予办理这套商品房的产权变更登记手续。

　　阿财一怒之下将大牛告上法庭，要求大牛履行双方签订的《房屋买卖成交合同》。

　　法院认定

　　买卖合同有效

　　福清市法院经审理认为，不动产物权以登记作为权利享有与变更的公示方法。经合法登记的不动产物权的权利人，在法律上推定为真正的权利人，即使事实上他不是真正的权利人。买方基于对不动产产权登记公示内容的信赖，与登记公示的所有权人订立房屋买卖合同，该合同有效，应受法律保护。

　　阿财与大牛在签订《房屋买卖成交合同》前，大牛向阿财出示了登记在其名下的房屋所有权证、土地使用权证及伪造的法院民事调解书，阿财有理由相信大牛是本案诉争房产的所有人。阿财是善意的购买人，且已支付合理的价款。为维护正常的交易秩序，应认定双方签订的《房屋买卖成交合同》有效。

　　对于房屋买卖给小珍造成的损失，应由大牛负责赔偿。

　　（福州晚报记者　陈鸿星）

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