【操盘心得】

　　炒新区房子要看配套何时启动

　　以张先生多年的炒房经验，他觉得投资房产主要选新区和市中心，新区的房价上升空间大，而市中心的房价虽然高但很保值，不易跌。他最多时手上握着8套房，都是金山和鼓楼区的房子。

　　他说，对于新区，刚开始建设时，虽然价格低，但还不宜介入，因为配套等跟不上，房价不会快速拉升。像金山新区，2003年开始建设，早一两年没有配套跟进，后来大超市、大商场等配套项目纷纷启动，这时可以介入，因为房价进入快速增长期，这也是他2009年敢为别人所不敢为的一大理由。

　　2009年年底，当很多人追高杀入福州市场时，他又把目光转向更大的“新区”，杀向楼市刚启动的湖南、广西等地。2009年年底，他以每平方米4200多元，购买湖南长沙的绿城桂花城一套110平方米的房子，去年上半年以每平方米5500元卖出；他以每平方米2800元左右买入广西钦州港兴业城一套75平方米的房子，去年上半年以每平方米3600元左右出让。