卖房承诺函惹争议　21世纪不动产陪同撬房遭质疑

2010-06-25 10:15:26　　作者：邱陵　　来源：福州新闻网　　【字号 大 中 小】

　　5月14日，逯先生经过该处房产时，竟发现房子正在装修。多方了解后得知，在5月12日中介公司的工作人员陪同购房者撬开了该房子门锁入住。但是逯先生此前并没有收到任何通知。中介公司称已经多次通知逯先生办理剩余房款的结算手续，并在5月5日和5月21日发了通知函给逯先生，通知函中写道“逯先生未有继续履行合同的意愿，后买方在取得合法产权的前提下采取行动，于２０１０年５月１２日取得上述房产的使用权”。

　　记者在网上搜索得知，２００９年１２月２２日，财政部国家税务总局最新发布的通知称，“自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。记者还在福州房地产信息交易网上找到了《商品房和二手房买卖税费一览表》，明确有营业税等税费征收细则。

　　随后记者拨打该房产中介公司客服电话，该公司一位负责人接受记者的采访，证实在５月１２日，中介公司工作人员在购房者要求下陪同前往该房产所在处撬门入住，且事先有通知该房产物业公司工作人员。但也表示，在提供居间代办服务过程中，其工作确实有不到位的地方，今后将予以完善。

　　6月24日，逯先生接到房产中介公司通知，双方到市房管局就此事进行调解。经调解，产生纠纷的营业税费由房产中介和逯先生均摊。

　　逯先生始终觉得，作为一个普通市民，在房产买卖中并不可能完全知晓相关的法规政策，通过房产中介公司就是希望可以放心的买卖房产，房产公司应该有义务告知市民相关法规政策等信息，但这次交易却让逯先生烦心了好一段时间。

　　就此事，记者咨询了福建名仕律师事务所的黄律师。黄律师表示，市民买卖房产，最好选择服务质量好、商誉佳、实力强的房产中介，有条件的可以聘请律师协助审查条款，识破一些合同陷阱或是漏洞，明确词句涵义，避免扯皮纠纷。

　　（福州新闻网记者　邱陵　陈园菲　陈淑琴　文/图）