高额租金催化“住改商”

　　中闽大厦A座的一位业主说，他家上下左右的单元房都已租给公司办公了。“居民楼变成写字楼，公司之间相互竞争，严重影响了我们业主的正常生活，不断有公司搬进来搬出去，这哪里还像个住宅区?”“确实不好，住宅就应该是住宅。”中闽大厦一名保安说，“本来业主有地方停车，现在楼里开了这么多公司，公司也要停车，业主可能就被逼到外面停车了。”他还认为，因为公司的进驻，住宅楼的安全难以得到保障。“经常问一个人是哪里的，他就说是楼里公司的，时间长了，就不好拦陌生人了。”保安说，要是有人到楼里盗窃，很难防范。

　　居民楼为何纷纷出租给商业机构?“东街口这个地方，租金确实很高。”这名保安说。

　　如何清理“住改商”政策尚不明确

　　昨日是周日，记者在中闽大厦物业办公室内未见到负责人。

　　据了解，针对“住改商”这一行为，《物权法》第七十七条明确规定：“业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。”但是，究竟谁是利害关系业主?《物权法》没有明确解释。

　　2009年，最高人民法院通过司法解释明确，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称的“有利害关系的业主”。

　　去年5月，有媒体报道称，针对住宅变商用这一现象，我市相关部门已在起草加强住宅建筑功能使用的监管和治理办法。起草中的办法包括：要求工商、税务、房管、建设、规划、公安消防等部门严格履行职责，切实采取有效措施，加强对住宅建筑使用功能的监管，严禁将住宅用于从事经营性活动或商务办公;对在居民住宅内从事生产经营活动或设立办公场所的，限期责令搬离并恢复原使用功能，逾期未搬离的，对经营企业不予通过工商年检。

　　虽然我市在“住改商”这一问题的管理力度上正逐步加强，但目前尚未有具体政策出台。今年4月，福州市城乡建设委员会在答复“住改商”这一问题时称：关于住改商的鉴定及相关清理政策，目前尚未明确。

　　（福州晚报首席记者 李锦清 实习生 毛翊君 文/摄）

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