可以全额提取公积金加装电梯

　　谢女士：我是晋安区岳峰南路东显花园8号楼的业主。我们楼有9层，上下不方便，经业主们商量决定自己出钱装部电梯，请问费用要怎么分摊，房屋面积大小影响分摊吗?

　　林品华：目前，我们约定1、2楼住户可以不出安装费，日后电梯的使用电费和维修保养费也可以免除。以第三层为基数，住得越高需要分摊越多的费用，有的是每层递增20%，有的是每层递增1万元。房屋面积大小在分摊费用的时候只作适当考虑，主要决定因素还是楼层。有的房子面积大但住的人少，有的房子面积小但住的人多，如果将面积也作为分摊费用的主要因素，会增加许多不必要的麻烦。

　　陈女士：目前能否提取本人公积金或房屋公共维修资金来支付加装电梯的费用?

　　金建琳：目前，福州市公积金管理中心对旧楼增设电梯业主已同意全额提取本人的公积金使用。比如象园公寓1号楼业主就有七八个人提取了2万元至7万元不等的公积金用于加装电梯。对于没有公积金的老年人业主，我准备在即将召开的市人代会上提交建议，希望允许提取老年人的子女或孙子孙女公积金来支付加装电梯费用。至于房屋公共维修资金，目前福州还没有动用这笔钱加装电梯的政策。我们会呼吁福州市学习厦门经验，业主可申请提取使用个人住房公积金和房屋公共维修金，两项合计提取作为加装电梯费用。

　　徐先生：我在报纸上看到，对于一些资金筹集有困难的旧楼，加装电梯可采用租赁模式，这种资金可以分几期支付，利息怎么算?

　　林宁：“租赁模式，分期支付，最终实现产权移交”的加装方案是我公司提出的。但作为电梯企业，我们不可能把太多资金拿去垫付。这里所说的租赁模式，有点类似买房时向银行按揭贷款。如果政府能给既有住宅增设电梯补贴30%费用或允许业主先付30%费用，剩下费用由业主向银行贷款并向银行支付利息，分5年、8年或10年还款，那么在还清欠款之前电梯属租赁使用，最终实现产权移交，达到提前使用的目的。如果达成这种合作，我们可以与银行协商，利息方面给予优惠。

　　罗女士：我家在台江区碧水芳洲8座，刚加装了电梯，请问物业费是不是要提高?

　　林品华：装了电梯，物业费肯定要适当提高。管理电梯需要专业人士，最好还是建议由物业公司来管理。电梯房物业费按房屋面积大小来收取，按照福州市物价局规定，三级资质物业公司的收费标准是有电梯的物业费0.90元/平方米(含电梯维保费、电梯年检费和电梯轿厢卫生保洁费)。