未来房贷利率有可能微调

　　近日国内多个地方限购松绑，同时银行房贷政策也出现了调整，其中外地部分银行首套房贷利率下调，有的已回归至基准利率，有的更优惠，对于合作楼盘的首套房贷客户提供9.5折利率。

　　相较于放款速度加快，房贷利率优惠更受客户关注。记者昨从在榕银行了解到，各银行房贷利率暂未出现松动。除了少数银行首套房贷利率上浮15%外，在榕多家银行首套房贷利率上浮10%。如果首套房贷利率从上浮10%下调至上浮5%或者回归至基准利率，客户将节省一笔费用。如贷款100万元，采用等额本息法，贷款期限20年，按基准利率(6.55%)的月供为7485.2元，总利息为79.64万元;如果利率上浮5%(6.8775%)，月供为7679.63元，总利息为84.31万元;如果利率上浮10%(7.205%)，月供为7876.52元，总利息为89.03万元。利率上浮10%比执行基准利率的月供要多出391元，总利息相差约9.39万元。

　　不同区域银行房贷利率的不同与银行贷款利率可自主确定有关。目前各家银行房贷利率并未在全国范围内一刀切，而是依据当地市场同业竞争以及当地贷款供需情况自主调整确定，因而同一家银行在各地的房贷利率水平不一样。

　　那么在榕银行房贷利率未来是否也会跟着下调?在榕一家股份制银行个贷业务负责人告诉记者，此前在榕房贷利率也是起起落落，并不是一成不变。银行房贷利率主要与供需关系有关。去年贷款需求增加，但银行信贷额度紧张，使得贷款利率逐步走高。今年房产交易量整体减少，贷款需求也跟着减弱。个人认为未来榕城房贷利率有可能也会微调，短期内不太可能一下子出现打折优惠利率。因为目前银行的存款资金成本在提高，不少银行存款利率都已上浮了10%。

　　(福州晚报记者 杨剑峰)