SOHO项目或将受到冲击

　　“如果‘住改商’松绑，福州的SOHO项目或首当其冲。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示，由于SOHO的80-90元/平方米租金远低于甲级写字楼，但相比住宅20-30元/平方米的租金不具备优势。一旦住改商放开，最先波及的很可能是SOHO项目。

　　事实上，作为福州近两年地产投资热门的SO-HO项目，由于可登记公司、不限购等优势销售势头迅猛。张旭东表示，“SOHO项目每次一开盘，去化率达到一半以上。”

　　根据相关统计机构的数据，2010年-2013年福州SOHO供应量达到85万平方米，2014年也将达到20万-30万平方米。业内人士担心，更多的SOHO推向市场的同时，却又面临住宅的竞争，可能存在体量过剩的风险。

　　张旭东指出，约9成的SOHO项目成交出于投资性行为，一旦住改商正式松绑，SOHO项目的销售将有所下滑。

　　而对于写字楼来说，业内认为影响甚微。福州中合资产管理有限公司的陈礼旺认为，选择正规写字楼办公的企业一般不会因为新政实施而重新迁入住宅区，而此前禁令实施期间，自己实力小的公司依旧选择在住宅里办公，如果住改商松绑，对于这些公司来说，只是由不合规变成合规而已。