评估价格可细化到每个小区

　　记者调查发现，在今后的二手房交易的纳税环节中，“存量房交易评估系统”都会自动计算出每套房屋的申报价格，二手房申报税费的标准也不得低于这个价格。

　　也就是说，若交易双方(纳税人)申报的价格等于或高于计税评估价值的，按纳税人申报的价格，计算征收相关税费。但是，如果申报的价格低于计税评估价值且无正当理由的，按计税评估价值计算征收相关税费。

　　对于这套“存量房交易评估系统”，知情人士表示，这套系统是动态的，会根据不同的地区、不同的年限，以及往年的成交价格，而产生不同的评估价格，可以细化到每个小区，不同于原来静态的“粗线条”计税方式。而根据此前的方案，鼓楼区的建议涨幅为25%，台江区为11%，晋安区为5%，仓山区为10%，每套二手房交易的税费具体要上调多少，还要视每个小区的具体情况而定。

　　榕二手房市场持续低迷

　　一面是福州二手房交易代征税费指导价的上调，另一方面，福州二手房市场却持续低迷，刚刚过去的5月份的成交量虽然环比略有回升，但同比去年，仍然下降了三成以上。

　　双安房产总经理郑爱新告诉记者，5月份二手房预估成交1800套到2000套左右，虽然比上月有10%的回升，但比去年同期下降了30%以上。郑爱新说，自开年以来，福州二手房市场持续低迷，眼下税费上涨，无疑“雪上加霜”。

　　受到二手楼市低迷影响，昨日下午4点，记者在房屋交易登记中心看到，来大厅办理登记的人并不多，每个窗口只站着三五位市民。

　　对于6月份上线的“存量房交易评估系统”，福州房产专家王剑超认为，这套系统还需要完善，需要更准确采集房屋的交易数据，做到让纳税者信服，“比如，隔壁小区的报税价格是6000元，但自己小区的报税价格却是7000元，这个时候，就需要拿出让人信服的数据。”

　　对于市场影响，他认为，目前，二手房市场的低迷主要受到市场因素的影响，税费调整不会对二手楼市造成过多影响。

　　(东南快报记者　周锡银)