海峡都市报6月17日讯 自今年3月份以来,福州一手房成交量持续下跌。福州多家开发商为了刺激低迷的楼市,虽没有公开降价,但接二连三地推出“特价房”、“特惠房”,甚至通过各种方式打起了内部折扣价。二手房方面,也受累于低成交量,部分二手房的挂牌价也出现下调。
有的一手房促销价低至7折
楼市“红五月”不红,已成事实。据海都房网统计,今年5月份,福州住宅共成交1099套,成交面积137259㎡,较4月成交1206套,环比减少107套,跌幅8.87%,成交面积环比下跌9.01%。而4月份,福州住宅共成交1206套,较3月成交1584套,环比减少378套,跌幅23.86%,成交面积环比下跌20.88%。自3月以来,福州一手房成交量连连下跌。
昨日,记者走访福州多个楼盘发现,大部分楼盘都在加大促销力度,大打“特价牌”。五四北一楼盘推出了“每天一套特价房”的优惠活动,福州东二环附近一楼盘打出“业主重购9折优惠”,而在台江区、仓山区,部分楼盘也打出“内部折扣价”的广告,一口价的幅度甚至低至7折。
“很重要的现实是,来电量很多,但实际买的人不多。”昨日,一位不愿透露姓名的楼盘负责人告诉记者。
二手房挂牌价出现下调
福州二手房的市场与一手房的销量,两者息息相关。与一手房成交量不佳类似,福州二手房的市场也出现波动。
“现在二手房的挂牌价也出现下降。”昨日,福州仓山区一家房产公司片区负责人告诉记者,总体来说,今年成交的房源中,实际成交价格都与房东的预期不同,基本上是下浮5%~10%才能成交。
对此,福州麦田房产营运总监吴祖怀也表示,二手房挂牌价确实出现一些下调,成交的房源现在几乎都是“降价产品”。
对于刚刚过去的6月份前半月行情,吴祖怀说,“没有好转,前半月整体跟上月持平,但跟去年比,下降了30%左右。
他认为,目前刚需仍存在,但投资性需求被打压比较明显,楼市的不佳,主要受到市场购买信心下降的影响,观望情绪愈演愈烈,这就影响到了资金向楼市汇集,也导致了楼市销量不佳。
他认为,市场买卖双方的博弈会有一个心理周期,希望能在第三季度、第四季度有所改观。
(海峡都市报记者 周锡银)
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